01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 212 logements dont 903 résidences principales, 166 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 166 | 13,7 % |
| Logements vacants | 143 | 11,8 % |
Parmi les 1 212 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 98 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 264 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 136 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 228 | 25,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,4 % |
| 2 pièces | 84 | 9,3 % |
| 3 pièces | 162 | 17,9 % |
| 4 pièces | 213 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 082 | 1 155 | 1 212 |
| Rés. principales | 792 | 851 | 903 |
| Rés. secondaires | 148 | 160 | 166 |
| Vacants | 142 | 144 | 143 |
En regard, Le Bas Ségala (à 14 km, 1 608 hab.) affiche 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 259 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,4 %, locataires 33,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 18,4 % |
| Fioul | 203 | 22,5 % |
| Électricité | 353 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 171 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 8,2 % |
| 1 voiture | 453 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 50 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 404 | 11 | 40 |
| 1975 | 488 | 427 | 16 | 45 |
| 1982 | 586 | 492 | 23 | 71 |
| 1990 | 631 | 570 | 40 | 21 |
| 1999 | 803 | 661 | 95 | 47 |
| 2006 | 882 | 713 | 97 | 72 |
| 2011 | 1 082 | 792 | 148 | 142 |
| 2016 | 1 155 | 851 | 160 | 144 |
| 2022 | 1 212 | 903 | 166 | 143 |
Trajectoire de long terme: 455 logements en 1968, 1 212 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 232 | 227 | 215 | 143 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 89 | 86 | 89 | 67 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 3,3 % |
| Classe C | 73 | 26,6 % |
| Classe D | 93 | 33,9 % |
| Classe E | 52 | 19,0 % |
| Classe F | 26 | 9,5 % |
| Classe G | 20 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 19,0 % |
| Classe B | 107 | 39,1 % |
| Classe C | 40 | 14,6 % |
| Classe D | 30 | 10,9 % |
| Classe E | 20 | 7,3 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 13 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 7 |
| Classe C | 24 | 49 |
| Classe D | 45 | 48 |
| Classe E | 32 | 20 |
| Classe F | 16 | 10 |
| Classe G | 16 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rignac totalise 1 212 logements: l'habitat principal (74,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,7 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (68,2 % du parc contre 31,8 % d'appartements). Pour mémoire, Rignac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 527 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,4 %), le locatif étant minoritaire (33,1 %). Le parc HLM pèse 4,4 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Rignac s'étend d'un noyau historique (14,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,1 %).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rignac: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rignac est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 527 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (903 résidences principales de Rignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.