01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 158 résidences principales, 88 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 88 | 30,3 % |
| Logements vacants | 44 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 290 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,4 % |
| 3 pièces | 17 | 10,8 % |
| 4 pièces | 46 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 287 | 290 |
| Rés. principales | 162 | 169 | 158 |
| Rés. secondaires | 85 | 80 | 88 |
| Vacants | 40 | 38 | 44 |
Pour référence, Saint-Amand (7 km) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 25,3 % |
| Électricité | 66 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 23,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 10,1 % |
| 1 voiture | 78 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 40,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 161 | 47 | 31 |
| 1975 | 250 | 154 | 61 | 35 |
| 1982 | 269 | 158 | 78 | 33 |
| 1990 | 241 | 163 | 53 | 25 |
| 1999 | 247 | 164 | 53 | 30 |
| 2006 | 281 | 172 | 91 | 18 |
| 2011 | 287 | 162 | 85 | 40 |
| 2016 | 287 | 169 | 80 | 38 |
| 2022 | 290 | 158 | 88 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 290, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 40 | 42 | 56 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 15,0 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 16,3 % |
| Classe F | 18 | 22,5 % |
| Classe G | 17 | 21,3 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,0 % |
| Classe B | 21 | 26,3 % |
| Classe C | 25 | 31,3 % |
| Classe D | 8 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 8 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 14 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (300 kWh/m²/an); côté appartements, ? (310).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde-en-Marche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bellegarde-en-Marche recense 88 résidences secondaires (30,3 % du parc) pour 158 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (272 unités). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 598 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Bellegarde-en-Marche: 71,5 % contre 24,1 % de locataires. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 301 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 43,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 40,5 % des ménages de Bellegarde-en-Marche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bellegarde-en-Marche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 598 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.