01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 158 résidences principales, 88 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 88 | 30,3 % |
| Logements vacants | 44 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 290 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,4 % |
| 3 pièces | 17 | 10,8 % |
| 4 pièces | 46 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 287 | 290 |
| Rés. principales | 162 | 169 | 158 |
| Rés. secondaires | 85 | 80 | 88 |
| Vacants | 40 | 38 | 44 |
Pour référence, Saint-Amand (7 km) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 25,3 % |
| Électricité | 66 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 23,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. fioul pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 10,1 % |
| 1 voiture | 78 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 40,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 161 | 47 | 31 |
| 1975 | 250 | 154 | 61 | 35 |
| 1982 | 269 | 158 | 78 | 33 |
| 1990 | 241 | 163 | 53 | 25 |
| 1999 | 247 | 164 | 53 | 30 |
| 2006 | 281 | 172 | 91 | 18 |
| 2011 | 287 | 162 | 85 | 40 |
| 2016 | 287 | 169 | 80 | 38 |
| 2022 | 290 | 158 | 88 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 290, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 40 | 42 | 56 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 15,0 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 16,3 % |
| Classe F | 18 | 22,5 % |
| Classe G | 17 | 21,3 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,0 % |
| Classe B | 21 | 26,3 % |
| Classe C | 25 | 31,3 % |
| Classe D | 8 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 8 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 14 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (300 kWh/m²/an); côté appartements, C (310).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde-en-Marche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bellegarde-en-Marche recense 88 résidences secondaires (30,3 % du parc) pour 158 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (272 unités). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 585 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Bellegarde-en-Marche: 71,5 % contre 24,1 % de locataires. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 301 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 43,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 40,5 % des ménages de Bellegarde-en-Marche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bellegarde-en-Marche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 585 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Bellegarde-en-Marche a bondi de +57,9 % en un an, signal rare sur une commune de 355 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse
- Prix en forte hausse : +57,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bellegarde-en-Marche
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellegarde-en-Marche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellegarde-en-Marche s'établit à 791 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellegarde-en-Marche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellegarde-en-Marche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 450 €/m² → 791 €/m² (+75,8 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 791 € | 791 € |
| Prix moyen/m² | 911 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 450 € |
| 2022 | 9 | 619 € |
| 2023 | 4 | 635 € |
| 2024 | 4 | 501 € |
| 2025 | 11 | 791 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bellegarde-en-Marche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bellegarde-en-Marche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Bellegarde-en-Marche, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bellegarde-en-Marche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellegarde-en-Marche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bellegarde-en-Marche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bellegarde-en-Marche: la classe D domine, 43,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bellegarde-en-Marche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellegarde-en-Marche : cadre de vie et logement
Bellegarde-en-Marche, commune de 355 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 598 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellegarde-en-Marche
Bellegarde-en-Marche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellegarde-en-Marche
Composition du parc immobilier à Bellegarde-en-Marche
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Bellegarde-en-Marche, 5,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bellegarde-en-Marche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 33,5 % 53 logts
- 1919-1945 8,9 % 14 logts
- 1946-1970 17,7 % 28 logts
- 1971-1990 23,4 % 37 logts
- 1991-2005 8,9 % 14 logts
- 2006-2019 7,6 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bellegarde-en-Marche
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bellegarde-en-Marche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellegarde-en-Marche
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellegarde-en-Marche
Quel est le prix de l'immobilier à Bellegarde-en-Marche ?
Le prix médian au m² à Bellegarde-en-Marche est de 791 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Bellegarde-en-Marche se situe-t-elle dans le Creuse ?
Bellegarde-en-Marche se situe dans la moyenne départementale du Creuse.
Quel rendement locatif espérer à Bellegarde-en-Marche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellegarde-en-Marche est de 10,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bellegarde-en-Marche est-il énergétiquement dégradé ?
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellegarde-en-Marche.
Communes limitrophes de Bellegarde-en-Marche
Bellegarde-en-Marche est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bellegarde-en-Marche est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 791 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Bellegarde-en-Marche gagne +75,8 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 37 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +57,9 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 791 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Bellegarde-en-Marche, un logement de 100 m² (79 100 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bellegarde-en-Marche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 585 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).