01 Le parc de logements
Le parc comprend 854 logements dont 659 résidences principales, 126 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 659 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 126 | 14,8 % |
| Logements vacants | 69 | 8,1 % |
Sur les 854 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 239 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 170 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 77 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 4,3 % |
| 3 pièces | 94 | 14,3 % |
| 4 pièces | 200 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 50,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 843 | 854 |
| Rés. principales | 652 | 656 | 659 |
| Rés. secondaires | 127 | 125 | 126 |
| Vacants | 45 | 62 | 69 |
À 13 km, Collias (1 095 hab.) enregistre 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 479 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 162 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 151 | 22,9 % |
| Fioul | 66 | 10,0 % |
| Électricité | 302 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 19,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 23 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,0 % |
| 1 voiture | 324 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 170 | 43 | 39 |
| 1975 | 298 | 222 | 42 | 34 |
| 1982 | 342 | 268 | 35 | 39 |
| 1990 | 491 | 391 | 66 | 34 |
| 1999 | 574 | 471 | 73 | 30 |
| 2006 | 739 | 567 | 105 | 67 |
| 2011 | 824 | 652 | 127 | 45 |
| 2016 | 843 | 656 | 125 | 62 |
| 2022 | 854 | 659 | 126 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 252 logements, le total atteint 854 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 88 | 67 | 88 | 86 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 16 | 17 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,7 % |
| Classe B | 25 | 12,0 % |
| Classe C | 93 | 44,7 % |
| Classe D | 51 | 24,5 % |
| Classe E | 18 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 38,5 % |
| Classe B | 53 | 25,5 % |
| Classe C | 46 | 22,1 % |
| Classe D | 23 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 17 | 8 |
| Classe C | 75 | 18 |
| Classe D | 48 | 3 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (162 kWh/m²/an), les appartements C (145) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaren-et-Saint-Médiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montaren-et-Saint-Médiers cumule 854 logements au millésime 2022: 77,2 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 8,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (787 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 131 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,7 %), le locatif étant minoritaire (24,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le parc de Montaren-et-Saint-Médiers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 45,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Montaren-et-Saint-Médiers est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 131 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (659 résidences principales de Montaren-et-Saint-Médiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 634 € à Montaren-et-Saint-Médiers, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montaren-et-Saint-Médiers s'établit à 3 634 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montaren-et-Saint-Médiers se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montaren-et-Saint-Médiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montaren-et-Saint-Médiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 634 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 634 € | 3 634 € |
| Prix moyen/m² | 4 651 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 878 € |
| 2022 | 36 | 3 317 € |
| 2023 | 29 | 3 240 € |
| 2024 | 18 | 3 761 € |
| 2025 | 21 | 3 634 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 248 autorisations et 68 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 27 %.
Vacance longue durée à Montaren-et-Saint-Médiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montaren-et-Saint-Médiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 85 logements ont été autorisés à à Montaren-et-Saint-Médiers, +193 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montaren-et-Saint-Médiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montaren-et-Saint-Médiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montaren-et-Saint-Médiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montaren-et-Saint-Médiers: classe C en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montaren-et-Saint-Médiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montaren-et-Saint-Médiers : cadre de vie et logement
Montaren-et-Saint-Médiers compte 1 397 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers
Montaren-et-Saint-Médiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montaren-et-Saint-Médiers
Composition du parc immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers
854 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
787 maisons pour 60 appartements: le parc à Montaren-et-Saint-Médiers est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montaren-et-Saint-Médiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 659 logements).
- Avant 1919 16,7 % 110 logts
- 1919-1945 2,9 % 19 logts
- 1946-1970 6,7 % 44 logts
- 1971-1990 36,3 % 239 logts
- 1991-2005 25,8 % 170 logts
- 2006-2019 11,7 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montaren-et-Saint-Médiers
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montaren-et-Saint-Médiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montaren-et-Saint-Médiers
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers
Quel est le prix de l'immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le prix médian au m² à Montaren-et-Saint-Médiers est de 3 634 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 363 000 €.
Comment Montaren-et-Saint-Médiers se situe-t-elle dans le Gard ?
Montaren-et-Saint-Médiers se classe au 15ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montaren-et-Saint-Médiers est de 3,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montaren-et-Saint-Médiers prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montaren-et-Saint-Médiers.
Communes limitrophes de Montaren-et-Saint-Médiers
Montaren-et-Saint-Médiers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Montaren-et-Saint-Médiers: 3 634 €/m² en médiane, +47,0 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Montaren-et-Saint-Médiers se place dans les 4 % de communes les plus chères du Gard.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montaren-et-Saint-Médiers a progressé de +26,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 144 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,4 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 634 €/m². Rapporté au revenu médian de Montaren-et-Saint-Médiers, un logement de 100 m² (363 400 €) représente 16,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montaren-et-Saint-Médiers: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 14,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 85 logements autorisés et 12 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montaren-et-Saint-Médiers est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 131 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.