01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 146 résidences principales, 92 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 92 | 35,5 % |
| Logements vacants | 21 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 259 logements: 56 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 46 | 33,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 19 | 13,1 % |
| 4 pièces | 43 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 247 | 259 |
| Rés. principales | 129 | 144 | 146 |
| Rés. secondaires | 88 | 103 | 92 |
| Vacants | 6 | 0 | 21 |
Pour référence, Saint-Pons-La-Calm (12 km) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 8,3 % |
| Électricité | 75 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 58 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 63 | 16 | 0 |
| 1975 | 100 | 67 | 24 | 9 |
| 1982 | 124 | 74 | 38 | 12 |
| 1990 | 148 | 81 | 53 | 14 |
| 1999 | 154 | 77 | 66 | 11 |
| 2006 | 189 | 106 | 68 | 15 |
| 2011 | 223 | 129 | 88 | 6 |
| 2016 | 247 | 144 | 103 | 0 |
| 2022 | 259 | 146 | 92 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 259 logements, soit +228 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 16 | 22 | 25 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,9 % |
| Classe B | 7 | 12,1 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 19 | 32,8 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 22 | 37,9 % |
| Classe C | 12 | 20,7 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 185 kWh/m²/an côté maisons, D à 234 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bruguière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de la Bruguière reste vacante hors saison — 92 résidences secondaires recensées (35,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales de la Bruguière sont occupées par leur propriétaire, contre 10,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Bruguière mêle deux époques — 23,6 % avant 1919, 32,9 % après 2006. Le parc de la Bruguière présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,7 % des résidences principales).
Le parc de la Bruguière a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de la Bruguière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Bruguière appartient au tissu typique de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, La Bruguière se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique à Bruguière : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Gard
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Bruguière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bruguière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruguière s'établit à 2 893 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bruguière se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bruguière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bruguière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 518 €/m² → 2 893 €/m² (-17,8 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 145 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 893 € | 2 893 € |
| Prix moyen/m² | 3 077 € | |
| Surface médiane | – | 145 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 518 € |
| 2022 | 15 | 3 388 € |
| 2023 | 9 | 3 203 € |
| 2024 | 6 | 2 869 € |
| 2025 | 9 | 2 893 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 82 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bruguière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Bruguière, dont 6 en 2025 (+8 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bruguière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bruguière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bruguière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bruguière: la classe D domine, 13,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bruguière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bruguière : cadre de vie et logement
La Bruguière compte 332 habitants, à 273 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruguière
La Bruguière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruguière
Composition du parc immobilier à Bruguière
259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Bruguière, 2,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bruguière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).
- Avant 1919 23,6 % 33 logts
- 1919-1945 1,4 % 2 logts
- 1946-1970 5,0 % 7 logts
- 1971-1990 19,3 % 27 logts
- 1991-2005 17,1 % 24 logts
- 2006-2019 32,9 % 46 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bruguière
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bruguière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruguière
Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 485 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruguière
Quel est le prix de l'immobilier à Bruguière ?
Le prix médian au m² à Bruguière est de 2 893 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 419 000 €.
Comment La Bruguière se situe-t-elle dans le Gard ?
La Bruguière se classe au 80ᵉ rang sur 349 communes du Gard — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bruguière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruguière est de 4,6 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Bruguière
La Bruguière est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bruguière ressort à 2 893 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Bruguière a enregistré une baisse de -17,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 49 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 893 €/m² pour une surface médiane de 145 m². Le bien médian (145 m² à 419 485 €) équivaut à 19,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (35,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Bruguière: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Bruguière est typique de l'arrière-pays languedocien. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).