01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 146 résidences principales, 92 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 92 | 35,5 % |
| Logements vacants | 21 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 259 logements: 56 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 46 | 33,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 19 | 13,1 % |
| 4 pièces | 43 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 247 | 259 |
| Rés. principales | 129 | 144 | 146 |
| Rés. secondaires | 88 | 103 | 92 |
| Vacants | 6 | 0 | 21 |
Pour référence, Saint-Pons-La-Calm (12 km) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 8,3 % |
| Électricité | 75 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 58 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 63 | 16 | 0 |
| 1975 | 100 | 67 | 24 | 9 |
| 1982 | 124 | 74 | 38 | 12 |
| 1990 | 148 | 81 | 53 | 14 |
| 1999 | 154 | 77 | 66 | 11 |
| 2006 | 189 | 106 | 68 | 15 |
| 2011 | 223 | 129 | 88 | 6 |
| 2016 | 247 | 144 | 103 | 0 |
| 2022 | 259 | 146 | 92 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 259 logements, soit +228 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 16 | 22 | 25 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,9 % |
| Classe B | 7 | 12,1 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 19 | 32,8 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 22 | 37,9 % |
| Classe C | 12 | 20,7 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bruguière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de la Bruguière reste vacante hors saison — 92 résidences secondaires recensées (35,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales de la Bruguière sont occupées par leur propriétaire, contre 10,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Bruguière mêle deux époques — 23,6 % avant 1919, 32,9 % après 2006. Le parc de la Bruguière présente un profil énergétique médian: classe D, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,7 % des résidences principales).
Le parc de la Bruguière a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de la Bruguière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Bruguière appartient au tissu typique des villages de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, La Bruguière se trouve perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.