01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 71 résidences principales, 18 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 18,0 % |
| Logements vacants | 11 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 100.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 43,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 15,5 % |
| 4 pièces | 23 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 50,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 94 | 100 |
| Rés. principales | 67 | 65 | 71 |
| Rés. secondaires | 24 | 10 | 18 |
| Vacants | 2 | 18 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Esclagne (10 km) affiche 67,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 25,4 % |
| Électricité | 12 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 40 | 56,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 25 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 62,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 36 | 10 | 6 |
| 1975 | 56 | 45 | 9 | 2 |
| 1982 | 67 | 49 | 18 | 0 |
| 1990 | 84 | 62 | 20 | 2 |
| 1999 | 89 | 67 | 21 | 1 |
| 2006 | 93 | 62 | 27 | 3 |
| 2011 | 94 | 67 | 24 | 2 |
| 2016 | 94 | 65 | 10 | 18 |
| 2022 | 100 | 71 | 18 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 100 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 52,9 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en D, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 9 | 52,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bénaix cumule 100 logements au millésime 2022: 71,0 % en résidence principale, 18,0 % en secondaire, 11,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (96 unités). À l'échelle locale, Bénaix est un village pyrénéen du maillage montagnard, en moyenne montagne, à 733 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Bénaix sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bénaix: 43,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 56,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Bénaix: +6,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bénaix: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village pyrénéen du maillage montagnard. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 733 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.