01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 118 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 7 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 128 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 33,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 14 | 11,9 % |
| 4 pièces | 40 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 118 | 128 |
| Rés. principales | 89 | 107 | 118 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 2 |
| Vacants | 5 | 5 | 7 |
Lados (180 hab., à 2 km) présente 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,3 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 7 | 5,9 % |
| Électricité | 59 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 31 | 26,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 70,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 43 | 3 | 6 |
| 1975 | 50 | 39 | 4 | 7 |
| 1982 | 54 | 39 | 6 | 9 |
| 1990 | 64 | 54 | 7 | 3 |
| 1999 | 71 | 63 | 6 | 2 |
| 2006 | 87 | 81 | 2 | 4 |
| 2011 | 97 | 89 | 2 | 5 |
| 2016 | 118 | 107 | 5 | 5 |
| 2022 | 128 | 118 | 2 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 128 logements, soit +146 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 45,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berthez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
128 logements sont décomptés dans le parc de Berthez au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Le cadre local de Berthez est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Profil fortement patrimonial: 87,3 % des ménages de Berthez sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,5 % avant 1919 et 33,3 % depuis 2006. Le parc de Berthez présente un profil énergétique médian: classe D, 188 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 49,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 70,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Berthez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.