01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 353 résidences principales, 24 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,7 % |
| Logements vacants | 45 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 422 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 41 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,1 % |
| 3 pièces | 39 | 11,0 % |
| 4 pièces | 72 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 64,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 409 | 422 |
| Rés. principales | 331 | 343 | 353 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 24 |
| Vacants | 38 | 39 | 45 |
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Coimères, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 44 | 12,4 % |
| Électricité | 122 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 162 | 45,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,1 % |
| 1 voiture | 143 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 252 | 5 | 24 |
| 1975 | 284 | 250 | 8 | 26 |
| 1982 | 327 | 246 | 30 | 51 |
| 1990 | 341 | 244 | 36 | 61 |
| 1999 | 328 | 278 | 25 | 25 |
| 2006 | 362 | 316 | 29 | 17 |
| 2011 | 391 | 331 | 22 | 38 |
| 2016 | 409 | 343 | 27 | 39 |
| 2022 | 422 | 353 | 24 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 422 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 53 | 50 | 50 | 42 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 9 | 8,3 % |
| Classe C | 44 | 40,7 % |
| Classe D | 27 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 12,0 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 32,4 % |
| Classe B | 25 | 23,1 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 17 | 15,7 % |
| Classe E | 11 | 10,2 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 42 | 2 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aillas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Aillas: 83,6 % de résidences principales, 5,7 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 422 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 89 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,0 %), devant les locataires (22,6 %). Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,7 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc d'Aillas est dans la moyenne — classe C dominante, 190 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Aillas est en plaine, à 89 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.