01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 353 résidences principales, 24 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,7 % |
| Logements vacants | 45 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 422 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 41 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,1 % |
| 3 pièces | 39 | 11,0 % |
| 4 pièces | 72 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 64,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 409 | 422 |
| Rés. principales | 331 | 343 | 353 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 24 |
| Vacants | 38 | 39 | 45 |
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Coimères, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 44 | 12,4 % |
| Électricité | 122 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 162 | 45,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,1 % |
| 1 voiture | 143 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 252 | 5 | 24 |
| 1975 | 284 | 250 | 8 | 26 |
| 1982 | 327 | 246 | 30 | 51 |
| 1990 | 341 | 244 | 36 | 61 |
| 1999 | 328 | 278 | 25 | 25 |
| 2006 | 362 | 316 | 29 | 17 |
| 2011 | 391 | 331 | 22 | 38 |
| 2016 | 409 | 343 | 27 | 39 |
| 2022 | 422 | 353 | 24 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 422 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 53 | 50 | 50 | 42 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 9 | 8,3 % |
| Classe C | 44 | 40,7 % |
| Classe D | 27 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 12,0 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 32,4 % |
| Classe B | 25 | 23,1 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 17 | 15,7 % |
| Classe E | 11 | 10,2 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 42 | 2 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (192 kWh/m²/an) et appartements en classe D (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aillas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Aillas: 83,6 % de résidences principales, 5,7 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 422 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 144 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,0 %), devant les locataires (22,6 %). Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,7 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc d'Aillas est dans la moyenne — classe C dominante, 190 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Aillas est en plaine, à 144 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (228ᵉ rang sur 532 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aillas
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aillas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aillas s'établit à 2 124 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aillas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aillas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 124 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 124 € | 2 124 € |
| Prix moyen/m² | 1 965 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 056 € |
| 2022 | 14 | 1 379 € |
| 2023 | 11 | 1 469 € |
| 2024 | 7 | 1 838 € |
| 2025 | 7 | 2 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Construction neuve à Aillas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aillas: 16 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aillas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aillas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aillas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aillas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aillas
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S'installer à Aillas : cadre de vie et logement
Aillas compte 786 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aillas
Aillas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aillas
Composition du parc immobilier à Aillas
422 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aillas: 95,9 % de maisons, 4,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aillas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 40,7 % 140 logts
- 1919-1945 11,9 % 41 logts
- 1946-1970 11,0 % 38 logts
- 1971-1990 11,9 % 41 logts
- 1991-2005 13,4 % 46 logts
- 2006-2019 10,8 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aillas
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aillas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aillas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aillas
Quel est le prix de l'immobilier à Aillas ?
Le prix médian au m² à Aillas est de 2 124 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Aillas se situe-t-elle dans le Gironde ?
Aillas se situe au 228ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aillas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aillas est de 4,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aillas.
Communes limitrophes d'Aillas
Aillas est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aillas se situe dans la moyenne — prix médian 2 124 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Aillas a augmenté de +3,3 %. Au total, 55 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 124 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 212 400 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Aillas (5,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aillas est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Aillas est en plaine, à 144 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).