01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 152 résidences principales, 58 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 23,1 % |
| Logements vacants | 40 | 15,9 % |
Parmi les 251 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,0 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 33 | 21,4 % |
| 4 pièces | 41 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 255 | 251 |
| Rés. principales | 154 | 162 | 152 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 58 |
| Vacants | 28 | 38 | 40 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Neuilly-en-Dun, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 16 | 10,5 % |
| Électricité | 37 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 60,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,6 % |
| 1 voiture | 80 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 174 | 33 | 27 |
| 1975 | 226 | 158 | 45 | 23 |
| 1982 | 232 | 160 | 55 | 17 |
| 1990 | 224 | 156 | 55 | 13 |
| 1999 | 227 | 141 | 63 | 23 |
| 2006 | 234 | 150 | 50 | 34 |
| 2011 | 240 | 154 | 59 | 28 |
| 2016 | 255 | 162 | 56 | 38 |
| 2022 | 251 | 152 | 58 | 40 |
Trajectoire de long terme: 234 logements en 1968, 251 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 49 | 48 | 52 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 37 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 18 | 42,9 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 24 | 57,1 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, C (328).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Bessais-le-Fromental en 2026 ?
Le marché immobilier de Bessais-le-Fromental a bondi de +41,1 % en un an, signal rare sur une commune de 289 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (193ᵉ rang sur 282 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +41,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bessais-le-Fromental
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Bessais-le-Fromental
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 885,0 — Percentile dept : 30/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 34/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 66/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 12/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 51/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 73/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 100/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 885,0 — Percentile dept : 70/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 100/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 72/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bessais-le-Fromental : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bessais-le-Fromental
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bessais-le-Fromental s'établit à 1 318 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bessais-le-Fromental Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bessais-le-Fromental
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 658 €/m² → 1 318 €/m² (+100,3 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 318 € | 1 318 € |
| Prix moyen/m² | 1 783 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 658 € |
| 2022 | 7 | 428 € |
| 2023 | 10 | 817 € |
| 2024 | 9 | 934 € |
| 2025 | 5 | 1 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bessais-le-Fromental
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bessais-le-Fromental (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Bessais-le-Fromental.
Fourchettes de loyers à Bessais-le-Fromental
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bessais-le-Fromental
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bessais-le-Fromental
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bessais-le-Fromental: classe D en tête, 21,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bessais-le-Fromental
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bessais-le-Fromental : cadre de vie et logement
Bessais-le-Fromental compte 289 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bessais-le-Fromental
Bessais-le-Fromental et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bessais-le-Fromental
Composition du parc immobilier à Bessais-le-Fromental
251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
246 maisons pour 3 appartements: le parc à Bessais-le-Fromental est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bessais-le-Fromental
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 48,7 % 74 logts
- 1919-1945 17,8 % 27 logts
- 1946-1970 18,4 % 28 logts
- 1971-1990 9,9 % 15 logts
- 1991-2005 3,9 % 6 logts
- 2006-2019 2,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bessais-le-Fromental
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bessais-le-Fromental
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bessais-le-Fromental
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bessais-le-Fromental : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessais-le-Fromental
Quel est le prix de l'immobilier à Bessais-le-Fromental ?
Le prix médian au m² à Bessais-le-Fromental est de 1 318 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Bessais-le-Fromental se situe-t-elle dans le Cher ?
Bessais-le-Fromental se situe au 193ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bessais-le-Fromental ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bessais-le-Fromental est de 5,8 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bessais-le-Fromental est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Bessais-le-Fromental se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 318 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bessais-le-Fromental a progressé de +100,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +41,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 318 €/m². Le bien médian (63 m² à 83 034 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bessais-le-Fromental: 7,0 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 23,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bessais-le-Fromental est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.