01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 152 résidences principales, 58 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 23,1 % |
| Logements vacants | 40 | 15,9 % |
Parmi les 251 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,0 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 33 | 21,4 % |
| 4 pièces | 41 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 255 | 251 |
| Rés. principales | 154 | 162 | 152 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 58 |
| Vacants | 28 | 38 | 40 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Neuilly-en-Dun, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 16 | 10,5 % |
| Électricité | 37 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 60,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,6 % |
| 1 voiture | 80 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 174 | 33 | 27 |
| 1975 | 226 | 158 | 45 | 23 |
| 1982 | 232 | 160 | 55 | 17 |
| 1990 | 224 | 156 | 55 | 13 |
| 1999 | 227 | 141 | 63 | 23 |
| 2006 | 234 | 150 | 50 | 34 |
| 2011 | 240 | 154 | 59 | 28 |
| 2016 | 255 | 162 | 56 | 38 |
| 2022 | 251 | 152 | 58 | 40 |
Trajectoire de long terme: 234 logements en 1968, 251 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 49 | 48 | 52 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 37 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 18 | 42,9 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 24 | 57,1 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (328).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessais-le-Fromental (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 251 logements de Bessais-le-Fromental, 40 sont vacants — soit 15,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (246 unités). À l'échelle locale, Bessais-le-Fromental est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Bessais-le-Fromental sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Bessais-le-Fromental porte la trace d'une construction ancienne: 48,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,8 %).
Le nombre de logements de Bessais-le-Fromental varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bessais-le-Fromental: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.