Parc ancien et patrimonial (49 % de logements construits avant 1919), 251 logements au total.
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Neuilly-en-Dun, à 6 km
Sur les 251 logements de Bessais-le-Fromental, 40 sont vacants — soit 15,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (246 unités). À l'échelle locale, Bessais-le-Fromental est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Bessais-le-Fromental sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Bessais-le-Fromental porte la trace d'une construction ancienne: 48,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,8 %).
Le nombre de logements de Bessais-le-Fromental varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bessais-le-Fromental: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 251 logements dont 152 résidences principales, 58 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 251 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 255 | 251 |
| Rés. principales | 154 | 162 | 152 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 58 |
| Vacants | 28 | 38 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 234 logements en 1968, 251 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 49 | 48 | 52 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 37 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 409 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 239 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessais-le-Fromental (prix au m², ventes DVF, tendance).