20,0 %Logements vacants i+190% vs dept · +156% vs France
-2,8 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 35 logements dont 26 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
26
74,3 %
Résidences secondaires
3
8,6 %
Logements vacants
7
20,0 %
Parmi les 35 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 20 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
12
50,0 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
2
8,3 %
1971-1990
6
25,0 %
1991-2005
2
8,3 %
2006-2020
2
8,3 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
2
7,7 %
2 pièces
1
3,8 %
3 pièces
3
11,5 %
4 pièces
3
11,5 %
5 pièces ou plus
17
65,4 %
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 12 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
32
36
35
Rés. principales
22
27
26
Rés. secondaires
5
3
3
Vacants
4
6
7
La part de propriétaires atteint 77,4 % à Tadousse-Ussau, commune de 73 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bétracq
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
25
96,2 %
Locataires (privé)
1
3,8 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Occupation des résidences principales — 96,3 % appartiennent à leurs occupants, 3,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Gaz de ville
2
7,7 %
Fioul
2
7,7 %
Électricité
2
7,7 %
Gaz bouteille
1
3,8 %
Autre (bois…)
19
73,1 %
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par gaz de ville (8 %) et fioul (8 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
3
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
3
10 ans ou plus
16
Total ménages
26
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
10
Sous-occupation accentuée
10
Sous-occupation très accentuée
5
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
7,7 %
1 voiture
10
38,5 %
2 voitures ou plus
14
53,8 %
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
35Logements en 2023
+9 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
32
24
0
8
1975
29
23
0
6
1982
34
23
1
10
1990
30
24
2
4
1999
26
21
4
1
2007
27
22
2
3
2012
32
22
5
4
2017
36
27
3
6
2023
35
26
3
7
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 32 à 35, soit +9 %.
04 Performance énergétique (DPE)
FClasse DPE dominante
349kWh/m²/an en moyenne
100,0 %Passoires (F+G) i
4Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
F
349 kWh/m²/an
G
Climat (GES)
A
B
C
7 292 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
3
75,0 %
Classe G
1
25,0 %
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en F, 0 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
50,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
2
50,0 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
385 kWh/m²/an
1975-1988
243 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 385 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 243 kWh/m²/an (1975-1988).
Bétracq se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 745 communes) Voir le classement
Résumé
7 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bétracq (20,0 % des 35 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Bétracq est dans le piémont pyrénéen atlantique — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Bétracq est caractéristique des communes de propriétaires (96,3 %).
Le parc de Bétracq porte la trace d'une construction ancienne: 50,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 349 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 100,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-2,8 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le piémont pyrénéen atlantique.
Le détail du parc (26 résidences principales de Bétracq) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Bétracq
DVF, loyers, permis, analyse expert
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bétracq : 35 logements, 96 % de propriétaires, DPE dominant F. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Bétracq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Bétracq (0 en 2025).
2logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Bétracq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,8 €/m²
Borne haute9,6 €/m²
Écart de 3,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,6 €/m²
Estimation6,9 €/m²
Borne haute8,4 €/m²
Écart de 2,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bétracq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti21,19 %
Moyenne dept : 33,76 %
-12,57 pt
Moyenne France : 43,13 %
-21,94 pt
Taxe d'habitation (rappel)19,29 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
21,13 %2021
21,06 %2022
21,21 %2023
21,23 %2024
21,19 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,19 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bétracq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bétracq est F, avec 100,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteF
Passoires thermiques100,0 %
F + G
Conso moyenne349 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bétracq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bétracq : cadre de vie et logement
Bétracq, commune de 49 habitants étendue sur 4,70 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Nord Est Béarn
Population49 hab.
Carte du marché immobilier à Bétracq
Bétracq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bétracq
13,9 °C
Température moyenne ?
1 014 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bétracq
35 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bétracq est composé très majoritairement de maisons (97,2 %), profil résidentiel familial typique.
74,3 %Résidences principales
26 logements
8,6 %Résidences secondaires
3 logements
20,0 %Logements vacants
7 logements
96,3 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bétracq
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 24 logements).
50%
8%
25%
8%
8%
Avant 191950,0 %
12 logts
1946-19708,3 %
2 logts
1971-199025,0 %
6 logts
1991-20058,3 %
2 logts
2006-20208,3 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bétracq
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bétracq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéModérée
Zone 3/5
Risques naturels et technologiques recensés5
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bétracq
Le parc immobilier de Bétracq est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bétracq
Bétracq est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Les loyers d'annonce de Bétracq avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bétracq est dans le piémont pyrénéen atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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