01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 411 résidences principales, 24 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,2 % |
| Logements vacants | 25 | 5,4 % |
Parmi les 460 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 86 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 76 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 102 | 24,8 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 34 | 8,3 % |
| 4 pièces | 126 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 432 | 460 |
| Rés. principales | 354 | 383 | 411 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 24 |
| Vacants | 21 | 20 | 25 |
En regard, Belmont (à 9 km, 636 hab.) affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 80 | 19,4 % |
| Électricité | 132 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 176 | 42,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,6 % |
| 1 voiture | 139 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 60,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 153 | 44 | 24 |
| 1975 | 195 | 151 | 31 | 13 |
| 1982 | 248 | 199 | 37 | 12 |
| 1990 | 281 | 232 | 35 | 14 |
| 1999 | 289 | 246 | 34 | 9 |
| 2006 | 352 | 303 | 39 | 10 |
| 2011 | 407 | 354 | 32 | 21 |
| 2016 | 432 | 383 | 29 | 20 |
| 2022 | 460 | 411 | 24 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 221 à 460, soit +108 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 22 | 21 | 38 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 12,5 % |
| Classe D | 27 | 33,8 % |
| Classe E | 16 | 20,0 % |
| Classe F | 10 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,0 % |
| Classe B | 36 | 45,0 % |
| Classe C | 18 | 22,5 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (259 kWh/m²/an), les appartements D (361) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bévenais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 460 logements dont 89,3 % de résidences principales, Bévenais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bévenais se situe dans un environnement au pied des massifs alpins iséréens, sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Bévenais — 8,3 % seulement contre 90,2 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Bévenais s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,8 % après 2006). Côté DPE, de Bévenais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 265 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,2 %. 42,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bévenais: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des massifs alpins iséréens — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Bévenais a bondi de +14,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 049 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (257ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bévenais
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bévenais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bévenais s'établit à 2 531 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bévenais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bévenais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 531 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 531 € | 2 531 € |
| Prix moyen/m² | 2 413 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 419 € |
| 2022 | 12 | 1 992 € |
| 2023 | 7 | 2 876 € |
| 2024 | 5 | 2 206 € |
| 2025 | 8 | 2 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 156 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Construction neuve à Bévenais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bévenais totalise 26 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bévenais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bévenais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bévenais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bévenais est D, avec 26,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bévenais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bévenais : cadre de vie et logement
Bévenais compte 1 049 habitants, à 507 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bévenais
Bévenais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bévenais
Composition du parc immobilier à Bévenais
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bévenais est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bévenais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 23,4 % 96 logts
- 1919-1945 6,1 % 25 logts
- 1946-1970 6,6 % 27 logts
- 1971-1990 20,9 % 86 logts
- 1991-2005 18,5 % 76 logts
- 2006-2019 24,8 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bévenais
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bévenais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bévenais
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 286 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bévenais
Quel est le prix de l'immobilier à Bévenais ?
Le prix médian au m² à Bévenais est de 2 531 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Bévenais se situe-t-elle dans le Isère ?
Bévenais se situe au 257ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bévenais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bévenais est de 5,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bévenais est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bévenais.
Communes limitrophes de Bévenais
Bévenais est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 531 €/m² à Bévenais contre 2 533 €/m² pour l'Isère.
Progression modérée: ++4,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bévenais à un niveau significatif — 2 531 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 268 286 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bévenais avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bévenais est au pied des massifs alpins iséréens. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.