01 Le parc de logements
Le parc comprend 502 logements dont 451 résidences principales, 19 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,8 % |
| Logements vacants | 32 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 502 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 118 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 96 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 44 | 9,8 % |
| 4 pièces | 123 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 60,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 453 | 502 |
| Rés. principales | 380 | 408 | 451 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 19 |
| Vacants | 30 | 29 | 32 |
76,5 % de part de propriétaires à Flachères, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 31,9 % |
| Fioul | 55 | 12,2 % |
| Électricité | 90 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 162 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. gaz de ville pèse 32 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 169 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 140 | 28 | 3 |
| 1975 | 212 | 169 | 30 | 13 |
| 1982 | 283 | 221 | 40 | 22 |
| 1990 | 293 | 252 | 29 | 12 |
| 1999 | 338 | 313 | 19 | 6 |
| 2006 | 383 | 356 | 17 | 10 |
| 2011 | 431 | 380 | 21 | 30 |
| 2016 | 453 | 408 | 16 | 29 |
| 2022 | 502 | 451 | 19 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 171 à 502 logements, soit +194 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 31 | 19 | 25 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 41 | 40,6 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 7,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,8 % |
| Classe B | 15 | 14,9 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 34 | 33,7 % |
| Classe E | 8 | 7,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 5 |
| Classe D | 14 | 27 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (229 kWh/m²/an), les appartements D (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gillonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gillonnay comprend 502 logements, dont l'essentiel (89,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,0 % du parc. Côté cadre local, Gillonnay est au pied des massifs alpins iséréens, à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Le parc de Gillonnay présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Croissance modérée du parc de Gillonnay entre 2016 et 2022 (+10,8 %). 57,6 % des ménages de Gillonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gillonnay est au pied des massifs alpins iséréens. Le parc résidentiel de Gillonnay s'inscrit dans un territoire à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gillonnay
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gillonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gillonnay s'établit à 2 485 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gillonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gillonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gillonnay évolue de +42,7 %, passant de 1 742 à 2 485 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 485 € | 2 485 € |
| Prix moyen/m² | 7 477 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 742 € |
| 2022 | 12 | 2 439 € |
| 2023 | 11 | 2 308 € |
| 2024 | 13 | 2 309 € |
| 2025 | 6 | 2 485 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 236 autorisations pour 172 démarrages effectifs.
Construction neuve à Gillonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 58 logements autorisés à à Gillonnay, dont 14 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gillonnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gillonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gillonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gillonnay: la classe D domine, 14,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gillonnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gillonnay : cadre de vie et logement
Gillonnay, commune de 1 009 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 426 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gillonnay
Gillonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gillonnay
Composition du parc immobilier à Gillonnay
502 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Gillonnay, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gillonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).
- Avant 1919 16,9 % 76 logts
- 1919-1945 5,1 % 23 logts
- 1946-1970 7,3 % 33 logts
- 1971-1990 26,3 % 118 logts
- 1991-2005 22,7 % 102 logts
- 2006-2019 21,4 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gillonnay
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gillonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gillonnay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gillonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Gillonnay ?
Le prix médian au m² à Gillonnay est de 2 485 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Gillonnay se situe-t-elle dans le Isère ?
Gillonnay se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Gillonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gillonnay est de 5,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gillonnay.
Communes limitrophes de Gillonnay
Gillonnay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gillonnay ressort à 2 485 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
La progression du prix médian atteint +42,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Gillonnay, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 53 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 485 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Gillonnay, un logement de 98 m² (243 530 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire à Gillonnay — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Gillonnay s'interprète dans un contexte plus large — Gillonnay est au pied des massifs alpins iséréens, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).