01 Le parc de logements
Le parc comprend 502 logements dont 451 résidences principales, 19 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,8 % |
| Logements vacants | 32 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 502 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 118 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 96 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 44 | 9,8 % |
| 4 pièces | 123 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 60,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 453 | 502 |
| Rés. principales | 380 | 408 | 451 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 19 |
| Vacants | 30 | 29 | 32 |
76,5 % de part de propriétaires à Flachères, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 31,9 % |
| Fioul | 55 | 12,2 % |
| Électricité | 90 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 162 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 169 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 140 | 28 | 3 |
| 1975 | 212 | 169 | 30 | 13 |
| 1982 | 283 | 221 | 40 | 22 |
| 1990 | 293 | 252 | 29 | 12 |
| 1999 | 338 | 313 | 19 | 6 |
| 2006 | 383 | 356 | 17 | 10 |
| 2011 | 431 | 380 | 21 | 30 |
| 2016 | 453 | 408 | 16 | 29 |
| 2022 | 502 | 451 | 19 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 171 à 502 logements, soit +194 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 31 | 19 | 25 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 41 | 40,6 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 7,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,8 % |
| Classe B | 15 | 14,9 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 34 | 33,7 % |
| Classe E | 8 | 7,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 5 |
| Classe D | 14 | 27 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gillonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gillonnay comprend 502 logements, dont l'essentiel (89,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,0 % du parc. Côté cadre local, Gillonnay est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Le parc de Gillonnay présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Croissance modérée du parc de Gillonnay entre 2016 et 2022 (+10,8 %). 57,6 % des ménages de Gillonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gillonnay est au pied des massifs alpins iséréens. Le parc résidentiel de Gillonnay s'inscrit dans un territoire perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.