01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 429 logements dont 1 281 résidences principales, 37 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 281 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,6 % |
| Logements vacants | 111 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 429 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 97 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 169 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 326 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 274 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 211 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 76 | 5,9 % |
| 3 pièces | 179 | 14,0 % |
| 4 pièces | 349 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 669 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 240 | 1 343 | 1 429 |
| Rés. principales | 1 117 | 1 207 | 1 281 |
| Rés. secondaires | 44 | 37 | 37 |
| Vacants | 79 | 99 | 111 |
En regard, Saint-Étienne-De-Saint-Geoirs (à 8 km, 3 425 hab.) affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 884 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 241 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 123 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 395 | 30,8 % |
| Fioul | 123 | 9,6 % |
| Électricité | 451 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 294 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 687 |
| Total ménages | 1 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 191 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 8,1 % |
| 1 voiture | 550 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 627 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 678 | 597 | 41 | 40 |
| 1975 | 767 | 654 | 44 | 69 |
| 1982 | 783 | 683 | 38 | 62 |
| 1990 | 889 | 752 | 49 | 88 |
| 1999 | 893 | 827 | 35 | 31 |
| 2006 | 1 100 | 1 022 | 34 | 44 |
| 2011 | 1 240 | 1 117 | 44 | 79 |
| 2016 | 1 343 | 1 207 | 37 | 99 |
| 2022 | 1 429 | 1 281 | 37 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 678 logements, le total atteint 1 429 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 130 | 129 | 119 | 135 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 66 | 66 | 64 | 59 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 14 | 3,1 % |
| Classe C | 151 | 33,0 % |
| Classe D | 129 | 28,2 % |
| Classe E | 93 | 20,4 % |
| Classe F | 40 | 8,8 % |
| Classe G | 25 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 28,2 % |
| Classe B | 164 | 35,9 % |
| Classe C | 57 | 12,5 % |
| Classe D | 32 | 7,0 % |
| Classe E | 40 | 8,8 % |
| Classe F | 20 | 4,4 % |
| Classe G | 15 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 39 | 112 |
| Classe D | 65 | 64 |
| Classe E | 55 | 38 |
| Classe F | 29 | 11 |
| Classe G | 21 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (255 kWh/m²/an), les appartements C (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 22 |
| T3 | 41 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Lemps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Grand-Lemps s'établit à 1 429 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (74,9 %), le collectif assurant 25,1 % du parc. Côté cadre local, Le Grand-Lemps est dans la géographie contrastée de l'Isère, à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Le Grand-Lemps: 69,0 % contre 28,4 % de locataires. Côté logement social, 9,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc du Grand-Lemps mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 16,9 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc du Grand-Lemps entre 2016 et 2022 (+6,4 %). 48,9 % des ménages du Grand-Lemps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Grand-Lemps est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le Grand-Lemps est à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier du Grand-Lemps a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 3 083 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (307ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier au Grand-Lemps
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Grand-Lemps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Grand-Lemps s'établit à 2 396 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Grand-Lemps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Grand-Lemps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Grand-Lemps évolue de +9,8 %, passant de 2 183 à 2 396 €/m²; 37 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,2 % de maisons et 37,8 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
62,2 % maisons, 37,8 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 37,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 23 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 396 € | 2 424 € | 1 923 € |
| Prix moyen/m² | 2 293 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 183 € |
| 2022 | 40 | 2 676 € |
| 2023 | 36 | 2 010 € |
| 2024 | 40 | 2 254 € |
| 2025 | 37 | 2 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
438 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 104 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Grand-Lemps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Grand-Lemps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 121 logements autorisés à au Grand-Lemps, dont 52 en 2025 (+246 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Grand-Lemps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Grand-Lemps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Grand-Lemps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 457 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Grand-Lemps: la classe C domine, 14,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Grand-Lemps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Grand-Lemps : cadre de vie et logement
Le Grand-Lemps, commune de 3 083 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 499 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Grand-Lemps
Le Grand-Lemps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Grand-Lemps
Composition du parc immobilier au Grand-Lemps
1 429 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,0 %) et collectif (25,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Grand-Lemps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 252 logements).
- Avant 1919 14,0 % 175 logts
- 1919-1945 7,7 % 97 logts
- 1946-1970 13,5 % 169 logts
- 1971-1990 26,0 % 326 logts
- 1991-2005 21,9 % 274 logts
- 2006-2019 16,9 % 211 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Grand-Lemps
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Grand-Lemps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Grand-Lemps
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Lemps
Quel est le prix de l'immobilier au Grand-Lemps ?
Le prix médian au m² au Grand-Lemps est de 2 396 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Le Grand-Lemps se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Grand-Lemps se situe au 307ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Grand-Lemps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Grand-Lemps est de 5,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Lemps.
Résumé
En 2026, 37 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 396 €/m² au Grand-Lemps, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian du Grand-Lemps progresse de +9,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 205 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,3 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 424 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 1 923 €/m² (65 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 232 704 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Grand-Lemps est dans la géographie contrastée de l'Isère. La géographie joue son rôle: la commune est à 384 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).