01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 25 résidences principales, 45 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 33,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 60,8 % |
| Logements vacants | 4 | 5,4 % |
Parmi les 74 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 32,0 % |
| 4 pièces | 5 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 76 | 74 |
| Rés. principales | 26 | 27 | 25 |
| Rés. secondaires | 46 | 47 | 45 |
| Vacants | 2 | 3 | 4 |
17,6 % de part de propriétaires à Razecueillé, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 12,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 7,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 12,0 % |
| Électricité | 6 | 24,0 % |
| Autre (bois…) | 16 | 64,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 24 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,0 % |
| 1 voiture | 13 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 15 | 14 | 6 |
| 1975 | 42 | 18 | 19 | 5 |
| 1982 | 54 | 16 | 31 | 7 |
| 1990 | 60 | 19 | 39 | 2 |
| 1999 | 64 | 19 | 45 | 0 |
| 2006 | 70 | 25 | 45 | 0 |
| 2011 | 75 | 26 | 46 | 2 |
| 2016 | 76 | 27 | 47 | 3 |
| 2022 | 74 | 25 | 45 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 35 à 74 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 528 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 528 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 172 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 296 kWh/m²/an côté maisons, ? à 539 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bezins-Garraux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bezins-Garraux se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 45 logements sur 74 (60,8 %), contre 25 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bezins-Garraux est une commune de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 1 043 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Bezins-Garraux sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 327 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bezins-Garraux est une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Bezins-Garraux s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 043 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.