01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 95 résidences principales, 71 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 71 | 41,0 % |
| Logements vacants | 7 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 173 logements: 55 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 7 | 7,4 % |
| 4 pièces | 29 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 61,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 167 | 173 |
| Rés. principales | 96 | 88 | 95 |
| Rés. secondaires | 65 | 69 | 71 |
| Vacants | 10 | 10 | 7 |
Pour référence, Arguenos (5 km) affiche 39,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 37,2 % |
| Électricité | 18 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 34,0 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,4 % |
| 1 voiture | 42 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 77 | 22 | 15 |
| 1975 | 132 | 84 | 36 | 12 |
| 1982 | 144 | 79 | 49 | 16 |
| 1990 | 143 | 87 | 45 | 11 |
| 1999 | 148 | 83 | 58 | 7 |
| 2006 | 168 | 87 | 57 | 24 |
| 2011 | 171 | 96 | 65 | 10 |
| 2016 | 167 | 88 | 69 | 10 |
| 2022 | 173 | 95 | 71 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 173, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 17 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 362 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 324 kWh/m²/an côté maisons, ? à 269 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaum (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chaum est marqué par la villégiature — 71 résidences secondaires sur 173 logements (41,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Chaum est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 749 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,6 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,9 % du parc. Le parc de Chaum consomme plus que la moyenne: E dominante, 318 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 37,2 % des résidences principales.
Le parc de Chaum s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Chaum: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chaum est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 749 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.