01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 95 résidences principales, 71 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 71 | 41,0 % |
| Logements vacants | 7 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 173 logements: 55 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 7 | 7,4 % |
| 4 pièces | 29 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 61,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 167 | 173 |
| Rés. principales | 96 | 88 | 95 |
| Rés. secondaires | 65 | 69 | 71 |
| Vacants | 10 | 10 | 7 |
Pour référence, Arguenos (5 km) affiche 39,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 37,2 % |
| Électricité | 18 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 34,0 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,4 % |
| 1 voiture | 42 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 77 | 22 | 15 |
| 1975 | 132 | 84 | 36 | 12 |
| 1982 | 144 | 79 | 49 | 16 |
| 1990 | 143 | 87 | 45 | 11 |
| 1999 | 148 | 83 | 58 | 7 |
| 2006 | 168 | 87 | 57 | 24 |
| 2011 | 171 | 96 | 65 | 10 |
| 2016 | 167 | 88 | 69 | 10 |
| 2022 | 173 | 95 | 71 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 173, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 17 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 362 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 324 kWh/m²/an côté maisons, E à 269 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaum (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chaum est marqué par la villégiature — 71 résidences secondaires sur 173 logements (41,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Chaum est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 500 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,6 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,9 % du parc. Le parc de Chaum consomme plus que la moyenne: E dominante, 318 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 37,2 % des résidences principales.
Le parc de Chaum s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Chaum: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chaum est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 500 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Chaum affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (64ᵉ rang le moins élevé sur 572 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (64ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chaum
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaum
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaum s'établit à 1 143 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaum fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaum Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaum
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 143 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 143 € | 1 143 € |
| Prix moyen/m² | 1 087 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 994 € |
| 2022 | 5 | 1 179 € |
| 2023 | 3 | 469 € |
| 2024 | 1 | 1 421 € |
| 2025 | 3 | 1 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chaum (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Chaum, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaum
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaum
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaum
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chaum: classe E en tête, 55,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaum
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaum : cadre de vie et logement
Chaum compte 205 habitants, à 749 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 038 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaum
Chaum et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaum
Composition du parc immobilier à Chaum
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
170 maisons pour 3 appartements: le parc à Chaum est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chaum
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 18,9 % 18 logts
- 1919-1945 8,4 % 8 logts
- 1946-1970 29,5 % 28 logts
- 1971-1990 21,1 % 20 logts
- 1991-2005 14,7 % 14 logts
- 2006-2019 6,3 % 6 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaum
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaum
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaum
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaum
Quel est le prix de l'immobilier à Chaum ?
Le prix médian au m² à Chaum est de 1 143 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Chaum se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Chaum figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 509ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chaum ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaum est de 9,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chaum est-il énergétiquement dégradé ?
55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaum.
Communes limitrophes de Chaum
Chaum est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 143 €/m² de prix médian, Chaum figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Garonne. Sur 572 communes classées dans l'Haute-Garonne, Chaum figure parmi les 11 % les moins chères au m².
La progression du prix médian atteint +15,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Chaum, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -19,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 143 €/m². Rapporté au revenu médian de Chaum, un logement de 90 m² (102 870 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chaum: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 41,0 % de résidences secondaires, Chaum est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 9 logements autorisés et 9 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chaum est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 500 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).