01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 116 résidences principales, 44 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 25,7 % |
| Logements vacants | 11 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 171 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 49,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4,3 % |
| 2 pièces | 7 | 6,0 % |
| 3 pièces | 21 | 18,1 % |
| 4 pièces | 27 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 48,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 163 | 171 |
| Rés. principales | 96 | 105 | 116 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 44 |
| Vacants | 17 | 9 | 11 |
50,4 % de part de propriétaires à Saint-Denis-Lès-Martel, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,3 % de propriétaires face à 5,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 19,0 % |
| Électricité | 38 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 57 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 70 | 19 | 18 |
| 1975 | 121 | 68 | 41 | 12 |
| 1982 | 132 | 77 | 35 | 20 |
| 1990 | 132 | 79 | 45 | 8 |
| 1999 | 151 | 85 | 55 | 11 |
| 2006 | 151 | 99 | 45 | 7 |
| 2011 | 158 | 96 | 45 | 17 |
| 2016 | 163 | 105 | 49 | 9 |
| 2022 | 171 | 116 | 44 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 107 logements à l'origine, 171 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 21 | 18 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 363 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 265 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 271 kWh/m²/an côté maisons, ? à 263 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bilhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 25,7 % du parc de Bilhac sont des résidences secondaires (44 unités sur 171). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. Bilhac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bilhac: 49,1 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Bilhac consomme plus que la moyenne: D dominante, 270 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bilhac: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bilhac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.