01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 504 résidences principales, 150 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 150 | 21,3 % |
| Logements vacants | 50 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 703.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 84 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 97 | 19,8 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 73 | 14,5 % |
| 4 pièces | 164 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 46,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 676 | 703 |
| Rés. principales | 479 | 466 | 504 |
| Rés. secondaires | 155 | 131 | 150 |
| Vacants | 54 | 79 | 50 |
La part de propriétaires atteint 61,7 % à Beaulieu-sur-Dordogne, commune de 1 310 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 71 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,2 % |
| Fioul | 74 | 14,7 % |
| Électricité | 207 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 200 | 39,6 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,4 % |
| 1 voiture | 204 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 273 | 80 | 16 |
| 1975 | 421 | 288 | 87 | 46 |
| 1982 | 467 | 297 | 105 | 65 |
| 1990 | 520 | 335 | 141 | 44 |
| 1999 | 543 | 362 | 175 | 6 |
| 2007 | 614 | 408 | 146 | 60 |
| 2012 | 689 | 479 | 155 | 54 |
| 2017 | 676 | 466 | 131 | 79 |
| 2023 | 703 | 504 | 150 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 369 logements, le total atteint 703 en 2023 (+91 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 75 | 71 | 66 | 66 | 60 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 29 | 25 | 40 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 8 | 5,4 % |
| Classe C | 35 | 23,6 % |
| Classe D | 55 | 37,2 % |
| Classe E | 27 | 18,2 % |
| Classe F | 17 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 148 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 26,4 % |
| Classe B | 46 | 31,1 % |
| Classe C | 20 | 13,5 % |
| Classe D | 17 | 11,5 % |
| Classe E | 13 | 8,8 % |
| Classe F | 10 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 47 | 8 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, D à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bétaille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 703 logements de Bétaille se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,7 % / 21,3 % / 7,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (672 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Bétaille mêle deux époques — 23,9 % avant 1919, 19,8 % après 2006. Le parc de Bétaille cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Bétaille affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2017. 54,4 % des ménages de Bétaille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bétaille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bétaille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 757 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 757 € | 1 757 € |
| Prix moyen/m² | 1 677 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 453 € |
| 2022 | 11 | 1 584 € |
| 2023 | 17 | 1 492 € |
| 2024 | 10 | 2 103 € |
| 2025 | 17 | 1 757 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bétaille
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bétaille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Bétaille, dont 2 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bétaille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bétaille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bétaille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bétaille: la classe D domine, 14,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bétaille
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S'installer à Bétaille : cadre de vie et logement
Bétaille compte 1 058 habitants sur 13,99 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bétaille
Bétaille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bétaille
Composition du parc immobilier à Bétaille
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc à Bétaille, 4,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bétaille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 490 logements).
- Avant 1919 23,9 % 117 logts
- 1919-1945 7,1 % 35 logts
- 1946-1970 11,6 % 57 logts
- 1971-1990 20,2 % 99 logts
- 1991-2005 17,1 % 84 logts
- 2006-2020 19,8 % 97 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bétaille
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bétaille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Dordogne Aval PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2006
- PPRN-I - Dordogne amont et aval révision PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bétaille
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 915 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bétaille
Quel est le prix de l'immobilier à Bétaille ?
Le prix médian au m² à Bétaille est de 1 757 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Bétaille se situe-t-elle dans le Lot ?
Bétaille se situe au 106ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bétaille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bétaille est de 4,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Bétaille est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 757 €/m² à Bétaille, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +20,9 % entre 2021 et 2025 à Bétaille, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 757 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 166 915 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 21,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bétaille est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).