01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 105 résidences principales, 60 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 60 | 34,7 % |
| Logements vacants | 8 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 173 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 19 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 12 | 11,4 % |
| 4 pièces | 25 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 157 | 173 |
| Rés. principales | 100 | 91 | 105 |
| Rés. secondaires | 42 | 56 | 60 |
| Vacants | 9 | 10 | 8 |
Saint-Michel-De-Bannières, commune de taille similaire à 7 km, affiche 49,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 22,9 % |
| Électricité | 28 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 49 | 46,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 27 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 45 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 54,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 68 | 10 | 22 |
| 1975 | 95 | 70 | 20 | 5 |
| 1982 | 104 | 75 | 25 | 4 |
| 1990 | 118 | 76 | 34 | 8 |
| 1999 | 125 | 82 | 29 | 14 |
| 2006 | 136 | 91 | 34 | 11 |
| 2011 | 151 | 100 | 42 | 9 |
| 2016 | 157 | 91 | 56 | 10 |
| 2022 | 173 | 105 | 60 | 8 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 173 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 18 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 325 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (277), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Queyssac-les-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Queyssac-les-Vignes comporte une forte dimension touristique (34,7 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). Côté cadre local, Queyssac-les-Vignes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Queyssac-les-Vignes est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 41,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Queyssac-les-Vignes présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 272 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Queyssac-les-Vignes entre 2016 et 2022 (+10,2 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Queyssac-les-Vignes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (78ᵉ rang sur 274 communes)
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Analyse du marché immobilier à Queyssac-les-Vignes
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif. La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,6 %.
Indices immobiliers de Queyssac-les-Vignes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
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Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
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ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 73/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 96/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 73/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 49/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Queyssac-les-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Queyssac-les-Vignes s'établit à 1 546 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Queyssac-les-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Queyssac-les-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Queyssac-les-Vignes évolue de +35,3 %, passant de 1 143 à 1 546 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 354 €/m² pour les maisons et 3 700 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 546 € | 1 354 € | 3 700 € |
| Prix moyen/m² | 1 820 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 143 € |
| 2022 | 8 | 2 116 € |
| 2023 | 3 | 1 889 € |
| 2024 | 2 | 2 043 € |
| 2025 | 5 | 1 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Queyssac-les-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Queyssac-les-Vignes: 14 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+250 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Queyssac-les-Vignes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Queyssac-les-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Queyssac-les-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Queyssac-les-Vignes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Queyssac-les-Vignes
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S'installer à Queyssac-les-Vignes : cadre de vie et logement
Queyssac-les-Vignes compte 235 habitants, à 225 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Queyssac-les-Vignes
Queyssac-les-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Queyssac-les-Vignes
Composition du parc immobilier à Queyssac-les-Vignes
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Queyssac-les-Vignes: 96,5 % de maisons, 3,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Queyssac-les-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 41,0 % 43 logts
- 1919-1945 9,5 % 10 logts
- 1946-1970 5,7 % 6 logts
- 1971-1990 18,1 % 19 logts
- 1991-2005 8,6 % 9 logts
- 2006-2019 17,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Queyssac-les-Vignes
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Queyssac-les-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Queyssac-les-Vignes
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Queyssac-les-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier à Queyssac-les-Vignes ?
Le prix médian au m² à Queyssac-les-Vignes est de 1 546 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Queyssac-les-Vignes se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Queyssac-les-Vignes se situe au 78ᵉ rang du Corrèze sur 274 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Queyssac-les-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Queyssac-les-Vignes est de 6,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Queyssac-les-Vignes est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Queyssac-les-Vignes.
Résumé
Marché d'accès abordable à Queyssac-les-Vignes: 1 546 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le marché de Queyssac-les-Vignes connaît une hausse prononcée: +35,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -24,3 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Queyssac-les-Vignes (80,0 % des transactions), à un prix médian de 1 354 €/m². Le bien médian (78 m² à 105 612 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (34,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire à Queyssac-les-Vignes — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Queyssac-les-Vignes s'interprète dans un contexte plus large — Queyssac-les-Vignes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.