01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 122 résidences principales, 50 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 28,7 % |
| Logements vacants | 2 | 1,1 % |
Parmi les 174 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 19 | 15,7 % |
| 4 pièces | 38 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 172 | 174 |
| Rés. principales | 118 | 114 | 122 |
| Rés. secondaires | 30 | 46 | 50 |
| Vacants | 18 | 12 | 2 |
Pour référence, Saint-Michel-De-Bannières (9 km) affiche 49,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 14,9 % |
| Électricité | 37 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 62 | 51,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 66 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 42,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 54 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 68 | 15 | 9 |
| 1975 | 101 | 61 | 25 | 15 |
| 1982 | 113 | 68 | 19 | 26 |
| 1990 | 133 | 85 | 32 | 16 |
| 1999 | 134 | 93 | 32 | 9 |
| 2006 | 145 | 109 | 27 | 9 |
| 2011 | 165 | 118 | 30 | 18 |
| 2016 | 172 | 114 | 46 | 12 |
| 2022 | 174 | 122 | 50 | 2 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 174 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 30 | 28 | 21 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 12 | 35,3 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 401 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 187 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements G (395) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sioniac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 174 logements de Sioniac, 28,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
La structure d'occupation de Sioniac est caractéristique des communes de propriétaires (88,1 %).
29,3 % des logements de Sioniac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Sioniac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 280 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Sioniac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Sioniac: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sioniac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Sioniac s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Corrèze
- Prix en forte hausse : +14,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sioniac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sioniac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sioniac s'établit à 2 612 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sioniac se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Corrèze.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sioniac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sioniac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sioniac évolue de +32,5 %, passant de 1 971 à 2 612 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 612 € | 2 612 € |
| Prix moyen/m² | 2 612 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 971 € |
| 2022 | 5 | 846 € |
| 2023 | 3 | 2 247 € |
| 2024 | 2 | 2 291 € |
| 2025 | 2 | 2 612 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sioniac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sioniac: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sioniac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sioniac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sioniac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sioniac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sioniac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sioniac : cadre de vie et logement
Sioniac compte 246 habitants, à 278 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sioniac
Sioniac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sioniac
Composition du parc immobilier à Sioniac
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sioniac: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sioniac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 29,3 % 34 logts
- 1919-1945 6,0 % 7 logts
- 1946-1970 6,0 % 7 logts
- 1971-1990 16,4 % 19 logts
- 1991-2005 20,7 % 24 logts
- 2006-2019 21,6 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sioniac
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sioniac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sioniac
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sioniac
Quel est le prix de l'immobilier à Sioniac ?
Le prix médian au m² à Sioniac est de 2 612 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Sioniac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Sioniac se classe au 5ᵉ rang sur 272 communes du Corrèze — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sioniac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sioniac est de 3,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sioniac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Sioniac est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sioniac.
Communes limitrophes de Sioniac
Sioniac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sioniac se situe dans la moyenne — prix médian 2 612 €/m², dans la ligne de la médiane de la Corrèze. Dans la Corrèze, Sioniac appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Sioniac gagne +32,5 % sur la période 2021-2025. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +14,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 612 €/m² pour 66 m². Le bien médian (66 m² à 172 392 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Sioniac compte 28,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 6 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sioniac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.