01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 883 résidences principales, 80 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 883 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 80 | 8,1 % |
| Logements vacants | 24 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 988 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 234 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 148 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 142 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 197 | 23,5 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,8 % |
| 2 pièces | 25 | 2,8 % |
| 3 pièces | 118 | 13,4 % |
| 4 pièces | 235 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 489 | 55,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 924 | 988 |
| Rés. principales | 726 | 820 | 883 |
| Rés. secondaires | 55 | 43 | 80 |
| Vacants | 52 | 61 | 24 |
En regard, Biol (à 7 km, 1 594 hab.) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 655 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 138 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 101 | 11,4 % |
| Électricité | 337 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 419 | 47,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 38 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 883 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,8 % |
| 1 voiture | 351 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 481 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 466 | 356 | 44 | 66 |
| 1975 | 499 | 357 | 86 | 56 |
| 1982 | 551 | 419 | 85 | 47 |
| 1990 | 580 | 473 | 70 | 37 |
| 1999 | 645 | 552 | 59 | 34 |
| 2006 | 746 | 644 | 53 | 49 |
| 2011 | 833 | 726 | 55 | 52 |
| 2016 | 924 | 820 | 43 | 61 |
| 2022 | 988 | 883 | 80 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 466 à 988 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 72 | 66 | 67 | 76 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 | 31 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,6 % |
| Classe B | 9 | 3,3 % |
| Classe C | 45 | 16,5 % |
| Classe D | 54 | 19,8 % |
| Classe E | 98 | 35,9 % |
| Classe F | 36 | 13,2 % |
| Classe G | 24 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 273 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 11,7 % |
| Classe B | 108 | 39,6 % |
| Classe C | 37 | 13,6 % |
| Classe D | 37 | 13,6 % |
| Classe E | 32 | 11,7 % |
| Classe F | 11 | 4,0 % |
| Classe G | 16 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 39 | 6 |
| Classe D | 39 | 15 |
| Classe E | 31 | 67 |
| Classe F | 15 | 21 |
| Classe G | 23 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (248 kWh/m²/an), les appartements E (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 23 |
| T3 | 42 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châbons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châbons comprend 988 logements, dont l'essentiel (89,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,3 %). Ancrage local: la commune est au pied des massifs alpins iséréens, dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,2 % de propriétaires, 24,5 % de locataires. Le parc social représente 8,8 % des résidences principales.
27,9 % des logements de Châbons datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (264 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. 54,5 % des ménages de Châbons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châbons est au pied des massifs alpins iséréens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Châbons s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (304ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Châbons
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châbons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châbons s'établit à 2 403 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châbons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châbons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Châbons évolue de +6,0 %, passant de 2 266 à 2 403 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 403 € | 1 991 € | 4 126 € |
| Prix moyen/m² | 2 407 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 266 € |
| 2022 | 30 | 2 020 € |
| 2023 | 26 | 2 225 € |
| 2024 | 18 | 2 484 € |
| 2025 | 15 | 2 403 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 344 autorisations pour 182 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châbons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châbons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châbons: 58 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châbons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châbons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châbons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châbons: majorité classée E, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châbons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châbons : cadre de vie et logement
Châbons, commune de 2 133 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 529 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châbons
Châbons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châbons
Composition du parc immobilier à Châbons
988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Châbons: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châbons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 839 logements).
- Avant 1919 27,9 % 234 logts
- 1919-1945 6,9 % 58 logts
- 1946-1970 7,2 % 60 logts
- 1971-1990 17,6 % 148 logts
- 1991-2005 16,9 % 142 logts
- 2006-2019 23,5 % 197 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châbons
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châbons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châbons
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 106 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châbons
Quel est le prix de l'immobilier à Châbons ?
Le prix médian au m² à Châbons est de 2 403 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Châbons se situe-t-elle dans le Isère ?
Châbons se situe au 304ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châbons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châbons est de 6,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châbons est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châbons.
Communes limitrophes de Châbons
Châbons est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Châbons s'établit à 2 403 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Châbons a augmenté de +6,0 %. Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,3 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Châbons: 86,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 991 €/m². Le bien médian (102 m² à 203 082 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 8,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châbons est au pied des massifs alpins iséréens. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).