01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 395 résidences principales, 19 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,3 % |
| Logements vacants | 25 | 5,7 % |
Parmi les 439 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 111 | 28,2 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 46 | 11,7 % |
| 4 pièces | 125 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 54,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 385 | 406 | 439 |
| Rés. principales | 329 | 356 | 395 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 19 |
| Vacants | 36 | 33 | 25 |
Longechenal (593 hab., à 3 km) présente 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 48 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 75 | 19,0 % |
| Électricité | 99 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 206 | 52,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,5 % |
| 1 voiture | 145 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 172 | 24 | 18 |
| 1975 | 236 | 192 | 28 | 16 |
| 1982 | 260 | 195 | 40 | 25 |
| 1990 | 272 | 203 | 42 | 27 |
| 1999 | 283 | 233 | 32 | 18 |
| 2006 | 317 | 267 | 28 | 22 |
| 2011 | 385 | 329 | 20 | 36 |
| 2016 | 406 | 356 | 17 | 33 |
| 2022 | 439 | 395 | 19 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 439, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 22 | 25 | 24 | 35 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 7,9 % |
| Classe C | 12 | 15,8 % |
| Classe D | 20 | 26,3 % |
| Classe E | 12 | 15,8 % |
| Classe F | 11 | 14,5 % |
| Classe G | 14 | 18,4 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,1 % |
| Classe B | 31 | 40,8 % |
| Classe C | 11 | 14,5 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 367 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 283 kWh/m²/an côté maisons, D à 307 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bizonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bizonnes s'établit à 439 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Côté cadre local, Bizonnes est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 384 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Bizonnes sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. 59,5 % des ménages de Bizonnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bizonnes est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le contexte naturel (perchée à 384 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Bizonnes : -10,9 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (367ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bizonnes
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bizonnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bizonnes s'établit à 2 193 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bizonnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bizonnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bizonnes évolue de -0,7 %, passant de 2 209 à 2 193 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 193 € | 2 193 € |
| Prix moyen/m² | 1 950 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 209 € |
| 2022 | 18 | 1 971 € |
| 2023 | 7 | 1 500 € |
| 2024 | 5 | 2 462 € |
| 2025 | 10 | 2 193 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 172 logements ont été autorisés et 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Bizonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bizonnes: 42 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bizonnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bizonnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bizonnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bizonnes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 32,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bizonnes
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S'installer à Bizonnes : cadre de vie et logement
Bizonnes, commune de 1 028 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 567 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bizonnes
Bizonnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bizonnes
Composition du parc immobilier à Bizonnes
439 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bizonnes: 94,7 % de maisons, 5,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bizonnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).
- Avant 1919 30,2 % 119 logts
- 1919-1945 5,3 % 21 logts
- 1946-1970 7,9 % 31 logts
- 1971-1990 15,2 % 60 logts
- 1991-2005 13,2 % 52 logts
- 2006-2019 28,2 % 111 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bizonnes
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bizonnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bizonnes
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 774 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bizonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Bizonnes ?
Le prix médian au m² à Bizonnes est de 2 193 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Bizonnes se situe-t-elle dans le Isère ?
Bizonnes se situe au 367ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bizonnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bizonnes est de 6,2 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bizonnes est-il énergétiquement dégradé ?
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bizonnes.
Communes limitrophes de Bizonnes
Bizonnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bizonnes s'établit à 2 193 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Le prix médian au m² à Bizonnes est stable entre 2021 et 2025 (-0,7 %). Au total, 48 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 193 €/m² pour 118 m². Rapporté au revenu médian de Bizonnes, un logement de 118 m² (258 774 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bizonnes (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bizonnes est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (perchée à 384 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).