01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 844 logements dont 1 516 résidences principales, 42 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 516 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,3 % |
| Logements vacants | 286 | 15,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 1 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 153 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 451 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 430 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 182 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 124 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 192 | 12,7 % |
| 3 pièces | 338 | 22,3 % |
| 4 pièces | 442 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 34,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 885 | 1 870 | 1 844 |
| Rés. principales | 1 530 | 1 533 | 1 516 |
| Rés. secondaires | 72 | 51 | 42 |
| Vacants | 283 | 286 | 286 |
Perreux, commune de taille similaire à 34 km, affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 855 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 491 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 150 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,4 % de propriétaires occupants, 42,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 714 | 47,1 % |
| Fioul | 224 | 14,8 % |
| Électricité | 390 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 180 | 11,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 788 |
| Total ménages | 1 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 310 | 20,4 % |
| 1 voiture | 718 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 488 | 32,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 377 | 1 205 | 63 | 109 |
| 1975 | 1 553 | 1 308 | 127 | 118 |
| 1982 | 1 587 | 1 318 | 148 | 121 |
| 1990 | 1 664 | 1 312 | 136 | 216 |
| 1999 | 1 692 | 1 379 | 81 | 232 |
| 2006 | 1 810 | 1 462 | 81 | 268 |
| 2011 | 1 885 | 1 530 | 72 | 283 |
| 2016 | 1 870 | 1 533 | 51 | 286 |
| 2022 | 1 844 | 1 516 | 42 | 286 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 377 logements à l'origine, 1 844 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 292 | 285 | 273 | 340 | 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 135 | 124 | 113 | 131 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 0,7 % |
| Classe C | 152 | 18,1 % |
| Classe D | 361 | 42,9 % |
| Classe E | 181 | 21,5 % |
| Classe F | 67 | 8,0 % |
| Classe G | 63 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 841 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 7,4 % |
| Classe B | 210 | 25,0 % |
| Classe C | 147 | 17,5 % |
| Classe D | 240 | 28,5 % |
| Classe E | 104 | 12,4 % |
| Classe F | 36 | 4,3 % |
| Classe G | 42 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 48 | 104 |
| Classe D | 93 | 268 |
| Classe E | 65 | 116 |
| Classe F | 27 | 40 |
| Classe G | 44 | 19 |
Côté maisons, la dominante est D (261 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 80 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boën-sur-Lignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boën-sur-Lignon est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
286 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Boën-sur-Lignon (15,5 % des 1 844 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 64,4 % de maisons individuelles pour 35,6 % d'appartements. Le cadre local de Boën-sur-Lignon est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,4 %), devant les locataires (42,3 %). Côté logement social, 9,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,6 % du parc date d'avant 1919, 8,2 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Boën-sur-Lignon reste stable (-1,4 %). 20,4 % des ménages de Boën-sur-Lignon n'ont pas de voiture, 32,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boën-sur-Lignon est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Boën-sur-Lignon se trouve à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Boën-sur-Lignon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boën-sur-Lignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boën-sur-Lignon s'établit à 1 319 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boën-sur-Lignon fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boën-sur-Lignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boën-sur-Lignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 319 €/m² de prix médian pour 55 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 33 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 319 € | 1 430 € | 1 205 € |
| Prix moyen/m² | 1 753 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 394 € |
| 2022 | 64 | 1 599 € |
| 2023 | 48 | 1 385 € |
| 2024 | 57 | 1 284 € |
| 2025 | 55 | 1 319 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
220 logements autorisés cumulés, 86 commencés: la dynamique récente affiche 44 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boën-sur-Lignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boën-sur-Lignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Boën-sur-Lignon: 76 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (+262 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boën-sur-Lignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boën-sur-Lignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boën-sur-Lignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 841 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Boën-sur-Lignon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boën-sur-Lignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boën-sur-Lignon : cadre de vie et logement
Boën-sur-Lignon, commune de 3 001 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 429 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 197 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boën-sur-Lignon
Boën-sur-Lignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boën-sur-Lignon
Composition du parc immobilier à Boën-sur-Lignon
1 844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,6 % de maisons, 35,4 % d'appartements sur un total de 1 844 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boën-sur-Lignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 514 logements).
- Avant 1919 11,6 % 175 logts
- 1919-1945 10,1 % 153 logts
- 1946-1970 29,8 % 451 logts
- 1971-1990 28,4 % 430 logts
- 1991-2005 12,0 % 182 logts
- 2006-2019 8,2 % 124 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boën-sur-Lignon
197 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boën-sur-Lignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boën-sur-Lignon
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 029 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boën-sur-Lignon
Quel est le prix de l'immobilier à Boën-sur-Lignon ?
Le prix médian au m² à Boën-sur-Lignon est de 1 319 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Boën-sur-Lignon se situe-t-elle dans le Loire ?
Boën-sur-Lignon figure parmi les communes les plus abordables du Loire, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Boën-sur-Lignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boën-sur-Lignon est de 6,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boën-sur-Lignon.
Communes limitrophes de Boën-sur-Lignon
Boën-sur-Lignon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Boën-sur-Lignon affiche un prix médian de 1 319 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² à Boën-sur-Lignon diminue de -5,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 286 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Boën-sur-Lignon: 1 430 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 1 205 €/m² pour les appartements (61 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 130 130 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 76 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 57 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boën-sur-Lignon est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.