1 432 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Perreux, commune de taille similaire à 24 km, affiche 72,0 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 13,5 % de logements vacants à Balbigny (193 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,2 %), le collectif assurant 22,8 % du parc. Côté cadre local, Balbigny est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 369 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 63,6 % de propriétaires et 34,1 % de locataires, Balbigny se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 20,1 % d'après 2006. Le parc de Balbigny cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 42,5 % des ménages de Balbigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Balbigny est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 369 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 432 logements dont 1 188 résidences principales, 51 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 432 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 310 | 1 443 | 1 432 |
| Rés. principales | 1 139 | 1 220 | 1 188 |
| Rés. secondaires | 44 | 53 | 51 |
| Vacants | 127 | 170 | 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 856 logements, le total atteint 1 432 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 246 | 243 | 233 | 189 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 69 | 62 | 62 | 65 | 74 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 456 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 44 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balbigny (prix au m², ventes DVF, tendance).