01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 432 logements dont 1 188 résidences principales, 51 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 188 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,6 % |
| Logements vacants | 193 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 432 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 101 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 213 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 287 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 213 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 239 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 78 | 6,6 % |
| 3 pièces | 184 | 15,5 % |
| 4 pièces | 393 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 44,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 310 | 1 443 | 1 432 |
| Rés. principales | 1 139 | 1 220 | 1 188 |
| Rés. secondaires | 44 | 53 | 51 |
| Vacants | 127 | 170 | 193 |
Perreux, commune de taille similaire à 24 km, affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 755 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 313 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 93 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 467 | 39,3 % |
| Fioul | 160 | 13,5 % |
| Électricité | 325 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 219 | 18,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 225 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 307 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 11,4 % |
| 1 voiture | 548 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 856 | 722 | 86 | 48 |
| 1975 | 1 030 | 829 | 107 | 94 |
| 1982 | 1 044 | 874 | 93 | 77 |
| 1990 | 1 177 | 952 | 83 | 142 |
| 1999 | 1 160 | 1 005 | 78 | 77 |
| 2006 | 1 184 | 1 042 | 58 | 84 |
| 2011 | 1 310 | 1 139 | 44 | 127 |
| 2016 | 1 443 | 1 220 | 53 | 170 |
| 2022 | 1 432 | 1 188 | 51 | 193 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 856 logements, le total atteint 1 432 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 246 | 243 | 233 | 189 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 69 | 62 | 62 | 65 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,8 % |
| Classe B | 26 | 5,2 % |
| Classe C | 186 | 37,3 % |
| Classe D | 138 | 27,7 % |
| Classe E | 90 | 18,0 % |
| Classe F | 29 | 5,8 % |
| Classe G | 16 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 499 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 14,8 % |
| Classe B | 122 | 24,4 % |
| Classe C | 163 | 32,7 % |
| Classe D | 74 | 14,8 % |
| Classe E | 42 | 8,4 % |
| Classe F | 17 | 3,4 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 122 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 18 | 8 |
| Classe C | 71 | 115 |
| Classe D | 74 | 64 |
| Classe E | 53 | 37 |
| Classe F | 23 | 6 |
| Classe G | 14 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 44 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balbigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,5 % de logements vacants à Balbigny (193 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,2 %), le collectif assurant 22,8 % du parc. Côté cadre local, Balbigny est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 369 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 63,6 % de propriétaires et 34,1 % de locataires, Balbigny se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 20,1 % d'après 2006. Le parc de Balbigny cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 42,5 % des ménages de Balbigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Balbigny est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 369 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.