01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 291 logements dont 1 240 résidences principales, 13 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 240 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,0 % |
| Logements vacants | 38 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 291 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 609 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 204 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 189 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 4 | 0,3 % |
| 3 pièces | 71 | 5,7 % |
| 4 pièces | 379 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 784 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 151 | 1 216 | 1 291 |
| Rés. principales | 1 097 | 1 168 | 1 240 |
| Rés. secondaires | 17 | 8 | 13 |
| Vacants | 37 | 40 | 38 |
En comparaison, Pouilly-sous-Charlieu (à 17 km) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 117 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 24 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 438 | 35,3 % |
| Fioul | 103 | 8,3 % |
| Électricité | 414 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 269 | 21,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 833 |
| Total ménages | 1 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 2,7 % |
| 1 voiture | 406 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 800 | 64,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 256 | 37 | 23 |
| 1975 | 418 | 371 | 26 | 21 |
| 1982 | 744 | 683 | 32 | 29 |
| 1990 | 912 | 859 | 21 | 32 |
| 1999 | 981 | 936 | 19 | 26 |
| 2006 | 1 069 | 1 027 | 11 | 31 |
| 2011 | 1 151 | 1 097 | 17 | 37 |
| 2016 | 1 216 | 1 168 | 8 | 40 |
| 2022 | 1 291 | 1 240 | 13 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 316 à 1 291, soit +309 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 72 | 55 | 63 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 24 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,4 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 92 | 31,2 % |
| Classe D | 98 | 33,2 % |
| Classe E | 52 | 17,6 % |
| Classe F | 22 | 7,5 % |
| Classe G | 14 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 295 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 8,8 % |
| Classe B | 92 | 31,2 % |
| Classe C | 81 | 27,5 % |
| Classe D | 48 | 16,3 % |
| Classe E | 24 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 68 | 24 |
| Classe D | 96 | 2 |
| Classe E | 46 | 6 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commelle-Vernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Commelle-Vernay est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Commelle-Vernay est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 291 logements dont 96,0 % de résidences principales, Commelle-Vernay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (1 265 unités). Commelle-Vernay est dans la géographie stéphanoise et forézienne, sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Commelle-Vernay, avec 90,1 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 35,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Commelle-Vernay: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Commelle-Vernay est dans la géographie stéphanoise et forézienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Commelle-Vernay a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 050 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (125ᵉ rang sur 323 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Commelle-Vernay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Commelle-Vernay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commelle-Vernay s'établit à 2 003 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commelle-Vernay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commelle-Vernay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Commelle-Vernay évolue de +9,5 %, passant de 1 830 à 2 003 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 003 € | 2 003 € |
| Prix moyen/m² | 2 084 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 830 € |
| 2022 | 48 | 2 170 € |
| 2023 | 25 | 2 020 € |
| 2024 | 34 | 1 852 € |
| 2025 | 27 | 2 003 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 42 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Commelle-Vernay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Commelle-Vernay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 55 logements ont été autorisés à à Commelle-Vernay, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Commelle-Vernay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Commelle-Vernay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Commelle-Vernay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 295 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Commelle-Vernay: classe D en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Commelle-Vernay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Commelle-Vernay : cadre de vie et logement
Commelle-Vernay compte 3 050 habitants, à 339 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commelle-Vernay
Commelle-Vernay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commelle-Vernay
Composition du parc immobilier à Commelle-Vernay
1 291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 265 maisons pour 22 appartements: le parc à Commelle-Vernay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Commelle-Vernay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 217 logements).
- Avant 1919 5,7 % 69 logts
- 1919-1945 3,3 % 40 logts
- 1946-1970 8,7 % 106 logts
- 1971-1990 50,0 % 609 logts
- 1991-2005 16,8 % 204 logts
- 2006-2019 15,5 % 189 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Commelle-Vernay
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Commelle-Vernay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commelle-Vernay
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 303 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commelle-Vernay
Quel est le prix de l'immobilier à Commelle-Vernay ?
Le prix médian au m² à Commelle-Vernay est de 2 003 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Commelle-Vernay se situe-t-elle dans le Loire ?
Commelle-Vernay se situe au 125ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Commelle-Vernay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commelle-Vernay est de 4,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Commelle-Vernay.
Communes limitrophes de Commelle-Vernay
Commelle-Vernay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 003 €/m² en médiane, Commelle-Vernay s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire (1 667 €/m²) et reste -19,0 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++9,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 171 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 003 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 202 303 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Commelle-Vernay: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Commelle-Vernay est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Commelle-Vernay est sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).