01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 291 logements dont 1 240 résidences principales, 13 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 240 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,0 % |
| Logements vacants | 38 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 291 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 609 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 204 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 189 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 4 | 0,3 % |
| 3 pièces | 71 | 5,7 % |
| 4 pièces | 379 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 784 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 151 | 1 216 | 1 291 |
| Rés. principales | 1 097 | 1 168 | 1 240 |
| Rés. secondaires | 17 | 8 | 13 |
| Vacants | 37 | 40 | 38 |
En comparaison, Pouilly-sous-Charlieu (à 17 km) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 117 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 24 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 438 | 35,3 % |
| Fioul | 103 | 8,3 % |
| Électricité | 414 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 269 | 21,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 833 |
| Total ménages | 1 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 2,7 % |
| 1 voiture | 406 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 800 | 64,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 256 | 37 | 23 |
| 1975 | 418 | 371 | 26 | 21 |
| 1982 | 744 | 683 | 32 | 29 |
| 1990 | 912 | 859 | 21 | 32 |
| 1999 | 981 | 936 | 19 | 26 |
| 2006 | 1 069 | 1 027 | 11 | 31 |
| 2011 | 1 151 | 1 097 | 17 | 37 |
| 2016 | 1 216 | 1 168 | 8 | 40 |
| 2022 | 1 291 | 1 240 | 13 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 316 à 1 291, soit +309 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 72 | 55 | 63 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 24 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,4 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 92 | 31,2 % |
| Classe D | 98 | 33,2 % |
| Classe E | 52 | 17,6 % |
| Classe F | 22 | 7,5 % |
| Classe G | 14 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 295 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 8,8 % |
| Classe B | 92 | 31,2 % |
| Classe C | 81 | 27,5 % |
| Classe D | 48 | 16,3 % |
| Classe E | 24 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 68 | 24 |
| Classe D | 96 | 2 |
| Classe E | 46 | 6 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commelle-Vernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Commelle-Vernay est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Commelle-Vernay est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 291 logements dont 96,0 % de résidences principales, Commelle-Vernay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (1 265 unités). Commelle-Vernay est dans la géographie stéphanoise et forézienne, sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Commelle-Vernay, avec 90,1 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 35,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Commelle-Vernay: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Commelle-Vernay est dans la géographie stéphanoise et forézienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.