01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 174 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,1 % |
| Logements vacants | 19 | 9,0 % |
Parmi les 210 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,9 % |
| 2 pièces | 15 | 8,6 % |
| 3 pièces | 16 | 9,2 % |
| 4 pièces | 26 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 64,4 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 196 | 210 |
| Rés. principales | 169 | 160 | 174 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 17 |
| Vacants | 7 | 21 | 19 |
À 10 km, Morsang-sur-Seine (583 hab.) enregistre 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 31,6 % |
| Fioul | 35 | 20,1 % |
| Électricité | 64 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 17 | 9,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 67 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 74 | 36 | 18 |
| 1975 | 119 | 81 | 29 | 9 |
| 1982 | 138 | 104 | 22 | 12 |
| 1990 | 177 | 153 | 20 | 4 |
| 1999 | 188 | 158 | 19 | 11 |
| 2006 | 178 | 156 | 17 | 5 |
| 2011 | 187 | 169 | 12 | 7 |
| 2016 | 196 | 160 | 15 | 21 |
| 2022 | 210 | 174 | 17 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 210 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 28 | 21 | 21 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 23 | 31,9 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 17 | 23,6 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,1 % |
| Classe B | 25 | 34,7 % |
| Classe C | 15 | 20,8 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 5 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe G (381).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 210 logements dont 174 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 vacants, Boissettes combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Boissettes sont détenues par leurs occupants.
17,8 % des logements de Boissettes ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Boissettes: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Boissettes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le parc résidentiel de Boissettes s'inscrit dans un territoire à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Boissettes a bondi de +12,7 % en un an, signal rare sur une commune de 437 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Seine-et-Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Boissettes
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boissettes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boissettes s'établit à 3 769 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boissettes se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boissettes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boissettes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 500 €/m² → 3 769 €/m² (-16,2 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 423 €/m² pour les maisons et 5 906 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 769 € | 3 423 € | 5 906 € |
| Prix moyen/m² | 3 905 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 500 € |
| 2022 | 11 | 4 143 € |
| 2023 | 4 | 3 003 € |
| 2024 | 6 | 3 344 € |
| 2025 | 6 | 3 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Boissettes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Boissettes, dont 2 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boissettes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boissettes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boissettes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boissettes: la classe D domine, 30,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boissettes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boissettes : cadre de vie et logement
Boissettes compte 437 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boissettes
Boissettes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boissettes
Composition du parc immobilier à Boissettes
210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,4 % du parc à Boissettes, 7,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boissettes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 174 logements).
- Avant 1919 17,8 % 31 logts
- 1919-1945 2,3 % 4 logts
- 1946-1970 26,4 % 46 logts
- 1971-1990 36,2 % 63 logts
- 1991-2005 10,9 % 19 logts
- 2006-2019 6,3 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boissettes
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boissettes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boissettes
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
489 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissettes
Quel est le prix de l'immobilier à Boissettes ?
Le prix médian au m² à Boissettes est de 3 769 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 445 000 €.
Comment Boissettes se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Boissettes se classe au 27ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boissettes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boissettes est de 5,1 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Boissettes est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boissettes.
Communes limitrophes de Boissettes
Boissettes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Boissettes dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 769 €/m² observés en 2026. Dans le Seine-et-Marne, Boissettes appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Boissettes a enregistré une baisse de -16,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Boissettes: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 423 €/m². Un bien type de 130 m² revient à environ 444 990 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Boissettes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.