Logement & immobilier

Le logement à Auvernaux

91830 Essonne 332 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier d'Auvernaux recense 142 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 9,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

142Logements au total
15 %Appartements i
79,1 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
9,2 %Logements vacants i+39% vs dept · +15% vs France
+4,4 %Évolution 2016–2022
24 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 142 logements dont 128 résidences principales, 1 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 142.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements133136142
Rés. principales128126128
Rés. secondaires011
Vacants5913

À 10 km, Courances (348 hab.) enregistre 61,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans11
2 à 4 ans25
5 à 9 ans16
10 ans ou plus76
Total ménages128
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée29
Sous-occupation accentuée33
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

142Logements en 2022
+92 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 142 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 11 11 11

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
208kWh/m²/an en moyenne
7,9 %Passoires (F+G) i
38Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
208 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 592 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 128 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe D (209).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+14 kWh/m²/an
Consommation vs France+4 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,2 pts
Passoires vs France-2,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Auvernaux de 142 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,5 %), le collectif assurant 15,5 % du parc. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le noyau ancien du parc pèse 19,7 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Auvernaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,4 % des résidences principales.

Auvernaux affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Auvernaux: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Auvernaux appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Auvernaux

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Auvernaux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
45
% résidences secondaires (demande saisonnière)
6
Croissance démographique (5 ans)
56
4,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
6
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
82

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 45/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 82/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Auvernaux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Auvernaux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Auvernaux s'établit à 3 432 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Auvernaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Auvernaux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Auvernaux évolue de +12,5 %, passant de 3 051 à 3 432 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+14,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?
33,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

367 224 €
Maison 107 m² ?
Mensualité ~2 130 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 107 m²

2 130 €/mois
Mensualité crédit ?
1 474 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 656 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
14,1 - 17,9 €/m²
13,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,8 - 17,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 3 432 € 3 432 €
Prix moyen/m² 3 451 €
Surface médiane – 107 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 3 051 €
2022 4 3 333 €
2023 1 5 494 €
2024 3 3 010 €
2025 5 3 432 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

6 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Auvernaux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Auvernaux, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Auvernaux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 14,1 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 17,9 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,8 €/m²
Médian 13,8 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 6,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Auvernaux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (107 m²)
~2 727 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,82 % Moyenne dept : 40,90 % -10,08 pt Moyenne France : 43,01 % -12,19 pt
Taxe d'habitation (rappel) 15,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,57 % 2021
30,58 % 2022
30,79 % 2023
30,82 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Auvernaux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Auvernaux: la classe D domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,9 % F + G
Conso moyenne 207 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Auvernaux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Auvernaux : cadre de vie et logement

Auvernaux compte 332 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Auvernaux

Auvernaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Auvernaux

11,3 °C
Température moyenne ?
661 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Auvernaux

142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 85,1 % du parc à Auvernaux, 14,9 % en collectif.

90,1 % Résidences principales 128 logements
0,7 % Résidences secondaires 1 logements
9,2 % Logements vacants 13 logements
79,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Auvernaux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).

  • Avant 1919 19,7 % 25 logts
  • 1919-1945 7,9 % 10 logts
  • 1946-1970 11,0 % 14 logts
  • 1971-1990 33,9 % 43 logts
  • 1991-2005 20,5 % 26 logts
  • 2006-2019 7,1 % 9 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Auvernaux

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
10 Services
1 Sports et loisirs
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Auvernaux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Auvernaux

Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

367 224 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Auvernaux

    Quel est le prix de l'immobilier à Auvernaux ?

    Le prix médian au m² à Auvernaux est de 3 432 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.

    Comment Auvernaux se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Auvernaux se situe au 111ᵉ rang du Essonne sur 193 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Auvernaux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auvernaux est de 4,8 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auvernaux.

    Communes limitrophes d'Auvernaux

    Auvernaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 432 €/m² Prix médian à Auvernaux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Auvernaux: 3 432 €/m² en médiane, +35,3 % par rapport à la moyenne nationale.

    Sur 2021-2025, le prix médian d'Auvernaux progresse de +12,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,0 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 432 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Rapporté au revenu médian d'Auvernaux, un logement de 107 m² (367 224 €) représente 13,0 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Auvernaux (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Le marché immobilier d'Auvernaux s'interprète dans un contexte plus large — Auvernaux est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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