01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 058 logements dont 9 571 résidences principales, 89 résidences secondaires et 398 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 571 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 0,9 % |
| Logements vacants | 398 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 10 058.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 278 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 480 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 2 571 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 3 444 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 1 171 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 1 380 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 647 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 527 | 16,0 % |
| 3 pièces | 2 830 | 29,6 % |
| 4 pièces | 2 410 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 157 | 22,5 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 895 | 9 552 | 10 058 |
| Rés. principales | 8 288 | 8 915 | 9 571 |
| Rés. secondaires | 26 | 80 | 89 |
| Vacants | 582 | 558 | 398 |
56,5 % de part de propriétaires à Montgeron, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 148 | 43,3 % |
| Locataires (privé) | 2 012 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 3 254 | 34,0 % |
| Logés gratuitement | 157 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,3 % de propriétaires occupants, 55,0 % de locataires et 34 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 609 | 58,6 % |
| Fioul | 290 | 3,0 % |
| Électricité | 2 883 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 735 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 30 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 096 |
| 2 à 4 ans | 2 226 |
| 5 à 9 ans | 1 833 |
| 10 ans ou plus | 4 416 |
| Total ménages | 9 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 929 |
| Sous-occupation modérée | 2 370 |
| Sous-occupation accentuée | 1 470 |
| Suroccupation modérée | 1 401 |
| Suroccupation accentuée | 234 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 166 | 22,6 % |
| 1 voiture | 4 919 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 487 | 26,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 737 | 3 421 | 169 | 147 |
| 1975 | 6 264 | 5 774 | 96 | 394 |
| 1982 | 6 724 | 6 149 | 72 | 503 |
| 1990 | 7 736 | 7 244 | 126 | 366 |
| 1999 | 8 573 | 7 686 | 90 | 797 |
| 2006 | 8 845 | 7 956 | 32 | 857 |
| 2011 | 8 895 | 8 288 | 26 | 582 |
| 2016 | 9 552 | 8 915 | 80 | 558 |
| 2022 | 10 058 | 9 571 | 89 | 398 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 737 logements à l'origine, 10 058 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 712 | 592 | 652 | 736 | 793 | 338 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 122 | 127 | 128 | 126 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,4 % |
| Classe B | 54 | 1,0 % |
| Classe C | 3 171 | 58,9 % |
| Classe D | 1 467 | 27,2 % |
| Classe E | 361 | 6,7 % |
| Classe F | 184 | 3,4 % |
| Classe G | 130 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 5 388 diagnostics par étiquette énergétique: 59 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 547 | 47,3 % |
| Classe B | 984 | 18,3 % |
| Classe C | 1 022 | 19,0 % |
| Classe D | 450 | 8,4 % |
| Classe E | 207 | 3,8 % |
| Classe F | 124 | 2,3 % |
| Classe G | 54 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12 |
| Classe B | 18 | 36 |
| Classe C | 89 | 3 082 |
| Classe D | 271 | 1 196 |
| Classe E | 175 | 186 |
| Classe F | 111 | 73 |
| Classe G | 85 | 45 |
Côté maisons, la dominante est ? (263 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 231 |
| T2 | 753 |
| T3 | 1 487 |
| T4 | 1 008 |
| T5+ | 208 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dammarie-les-Lys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 058 logements composent le parc de Dammarie-les-Lys en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,2 %). Habitat dominé par le collectif (65,2 %), ne laissant que 34,8 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 68 m.
Répartition proche de l'équilibre: 43,3 % de propriétaires et 55,0 % de locataires à Dammarie-les-Lys. La part HLM atteint 34,0 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 38,3 % en place pour 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,0 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 58,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Dammarie-les-Lys a augmenté de +5,3 %. La motorisation des ménages est classique: 22,6 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 68 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.