01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 800 logements dont 7 965 résidences principales, 318 résidences secondaires et 517 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 965 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 318 | 3,6 % |
| Logements vacants | 517 | 5,9 % |
Parmi les 8 800 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 160 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 2 164 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 4 294 | 53,9 % |
| 1991-2005 | 744 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 420 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 465 | 5,8 % |
| 2 pièces | 931 | 11,7 % |
| 3 pièces | 2 233 | 28,0 % |
| 4 pièces | 2 339 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 997 | 25,1 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 230 | 8 407 | 8 800 |
| Rés. principales | 7 736 | 7 777 | 7 965 |
| Rés. secondaires | 65 | 190 | 318 |
| Vacants | 428 | 440 | 517 |
Pour référence, Brie-Comte-Robert (17 km) affiche 49,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 810 | 47,8 % |
| Locataires (privé) | 1 128 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 2 913 | 36,6 % |
| Logés gratuitement | 113 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 47,8 % appartiennent à leurs occupants, 50,7 % sont louées, avec 37 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 212 | 52,9 % |
| Fioul | 155 | 1,9 % |
| Électricité | 1 889 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 673 | 21,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 750 |
| 2 à 4 ans | 1 565 |
| 5 à 9 ans | 1 598 |
| 10 ans ou plus | 4 052 |
| Total ménages | 7 965 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 160 |
| Sous-occupation modérée | 2 188 |
| Sous-occupation accentuée | 1 444 |
| Suroccupation modérée | 914 |
| Suroccupation accentuée | 195 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 963 | 24,6 % |
| 1 voiture | 4 090 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 911 | 24,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 51 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 553 | 1 251 | 50 | 252 |
| 1975 | 3 524 | 3 173 | 57 | 294 |
| 1982 | 5 320 | 4 842 | 59 | 419 |
| 1990 | 7 840 | 7 339 | 94 | 407 |
| 1999 | 8 429 | 7 700 | 53 | 676 |
| 2006 | 8 258 | 7 791 | 32 | 435 |
| 2011 | 8 230 | 7 736 | 65 | 428 |
| 2016 | 8 407 | 7 777 | 190 | 440 |
| 2022 | 8 800 | 7 965 | 318 | 517 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 553 à 8 800, soit +467 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 382 | 470 | 527 | 475 | 252 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 99 | 90 | 67 | 109 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 633 | 12,1 % |
| Classe C | 2 025 | 38,7 % |
| Classe D | 1 871 | 35,7 % |
| Classe E | 549 | 10,5 % |
| Classe F | 99 | 1,9 % |
| Classe G | 49 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 5 234 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 5,9 % |
| Classe B | 1 423 | 27,2 % |
| Classe C | 3 058 | 58,4 % |
| Classe D | 125 | 2,4 % |
| Classe E | 230 | 4,4 % |
| Classe F | 70 | 1,3 % |
| Classe G | 18 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 13 | 620 |
| Classe C | 122 | 1 903 |
| Classe D | 224 | 1 647 |
| Classe E | 106 | 443 |
| Classe F | 41 | 58 |
| Classe G | 31 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 201 |
| T2 | 565 |
| T3 | 1 583 |
| T4 | 1 043 |
| T5+ | 302 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mée-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Mée-sur-Seine est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Mée-sur-Seine est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-et-Marne. (sur 507 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 8 800 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). Typologie urbaine marquée: 73,8 % d'appartements et 26,2 % de maisons. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 68 m).
Le parc du Mée-sur-Seine compte à peu près autant de propriétaires (47,8 %) que de locataires (50,7 %). 36,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Le Mée-sur-Seine est conforme — 48,0 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc du Mée-sur-Seine combine un noyau ancien (2,2 %) et une couronne plus récente (5,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. 24,6 % des ménages du Mée-sur-Seine n'ont pas de voiture, 24,0 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 68 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.