01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 234 résidences principales, 45 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 15,6 % |
| Logements vacants | 9 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 288 logements: 81 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 67 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 31 | 13,2 % |
| 4 pièces | 31 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 274 | 288 |
| Rés. principales | 190 | 223 | 234 |
| Rés. secondaires | 53 | 41 | 45 |
| Vacants | 9 | 10 | 9 |
La part de propriétaires atteint 71,8 % à Nainville-Les-Roches, commune de 564 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 33,8 % |
| Fioul | 39 | 16,7 % |
| Électricité | 89 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 21 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,4 % |
| 1 voiture | 83 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 50 | 76 | 2 |
| 1975 | 140 | 47 | 91 | 2 |
| 1982 | 159 | 88 | 66 | 5 |
| 1990 | 193 | 118 | 66 | 9 |
| 1999 | 194 | 138 | 48 | 8 |
| 2006 | 222 | 164 | 45 | 13 |
| 2011 | 252 | 190 | 53 | 9 |
| 2016 | 274 | 223 | 41 | 10 |
| 2022 | 288 | 234 | 45 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 288 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 13 | 12 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 18 | 31,0 % |
| Classe E | 9 | 15,5 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,1 % |
| Classe B | 18 | 31,0 % |
| Classe C | 12 | 20,7 % |
| Classe D | 7 | 12,1 % |
| Classe E | 7 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (246 kWh/m²/an), les appartements C (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsang-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 288 logements dont 234 résidences principales, 45 résidences secondaires et 9 vacants, Morsang-sur-Seine combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,4 % du parc se compose de maisons (246 unités). Ce contexte résidentiel — Morsang-sur-Seine est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 84,6 % des ménages de Morsang-sur-Seine sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Morsang-sur-Seine s'étend d'un noyau historique (15,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Morsang-sur-Seine affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morsang-sur-Seine est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Morsang-sur-Seine est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.