Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 346 logements au total.
Pour référence, Dannemois (6 km) affiche 72,1 % de part de propriétaires
Le parc de Fleury-en-Bière cumule 346 logements au millésime 2022: 77,7 % en résidence principale, 14,7 % en secondaire, 7,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (334 unités). L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales de Fleury-en-Bière sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Fleury-en-Bière: 26,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 346 logements dont 269 résidences principales, 51 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 346 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 345 | 346 |
| Rés. principales | 254 | 269 | 269 |
| Rés. secondaires | 64 | 50 | 51 |
| Vacants | 12 | 25 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 35 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 30 | 44 | 42 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 107 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 43 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (345) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-en-Bière (prix au m², ventes DVF, tendance).