01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 307 résidences principales, 18 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,1 % |
| Logements vacants | 30 | 8,5 % |
Parmi les 355 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 117 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 25 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 35 | 11,4 % |
| 4 pièces | 68 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 63,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 348 | 355 |
| Rés. principales | 304 | 301 | 307 |
| Rés. secondaires | 24 | 23 | 18 |
| Vacants | 26 | 25 | 30 |
Pour référence, Vayres-sur-Essonne (7 km) affiche 89,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 5,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 25,4 % |
| Fioul | 20 | 6,5 % |
| Électricité | 145 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 113 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 83 | 51 | 16 |
| 1975 | 153 | 83 | 52 | 18 |
| 1982 | 234 | 165 | 48 | 21 |
| 1990 | 253 | 196 | 48 | 9 |
| 1999 | 285 | 232 | 37 | 16 |
| 2007 | 326 | 275 | 25 | 25 |
| 2012 | 354 | 304 | 24 | 26 |
| 2017 | 348 | 301 | 23 | 25 |
| 2023 | 355 | 307 | 18 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 150 logements à l'origine, 355 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 23 | 27 | 21 | 18 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 17,6 % |
| Classe D | 29 | 28,4 % |
| Classe E | 31 | 30,4 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 15 | 14,7 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,8 % |
| Classe B | 39 | 38,2 % |
| Classe C | 16 | 15,7 % |
| Classe D | 13 | 12,7 % |
| Classe E | 11 | 10,8 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 10 | 9,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 170 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (277 kWh/m²/an) et appartements en classe E (275).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gironville-sur-Essonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gironville-sur-Essonne est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Gironville-sur-Essonne dispose de 355 logements, dont 307 résidences principales (86,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 93,5 % de propriétaires contre 5,9 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Gironville-sur-Essonne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,5 %. 47,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Gironville-sur-Essonne: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Gironville-sur-Essonne affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (30ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (30ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Gironville-sur-Essonne
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gironville-sur-Essonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gironville-sur-Essonne s'établit à 2 338 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gironville-sur-Essonne fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gironville-sur-Essonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gironville-sur-Essonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 338 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 338 € | 2 338 € |
| Prix moyen/m² | 2 494 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 662 € |
| 2022 | 15 | 2 404 € |
| 2023 | 9 | 2 971 € |
| 2024 | 10 | 2 097 € |
| 2025 | 13 | 2 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Gironville-sur-Essonne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gironville-sur-Essonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gironville-sur-Essonne totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gironville-sur-Essonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gironville-sur-Essonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gironville-sur-Essonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gironville-sur-Essonne est E, avec 22,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gironville-sur-Essonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gironville-sur-Essonne : cadre de vie et logement
Gironville-sur-Essonne compte 760 habitants sur 13,21 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gironville-sur-Essonne
Gironville-sur-Essonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gironville-sur-Essonne
Composition du parc immobilier à Gironville-sur-Essonne
355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gironville-sur-Essonne est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gironville-sur-Essonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 14,3 % 43 logts
- 1919-1945 8,3 % 25 logts
- 1946-1970 15,6 % 47 logts
- 1971-1990 38,9 % 117 logts
- 1991-2005 14,6 % 44 logts
- 2006-2020 8,3 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gironville-sur-Essonne
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gironville-sur-Essonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Essonne PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gironville-sur-Essonne
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 786 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gironville-sur-Essonne
Quel est le prix de l'immobilier à Gironville-sur-Essonne ?
Le prix médian au m² à Gironville-sur-Essonne est de 2 338 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Gironville-sur-Essonne se situe-t-elle dans le Essonne ?
Gironville-sur-Essonne figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 165ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gironville-sur-Essonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gironville-sur-Essonne est de 6,4 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gironville-sur-Essonne est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gironville-sur-Essonne.
Communes limitrophes de Gironville-sur-Essonne
Gironville-sur-Essonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 338 €/m² à Gironville-sur-Essonne contre 3 190 €/m² pour l'Essonne. Côté classement départemental, Gironville-sur-Essonne compte parmi les 15 % les plus abordables de l'Essonne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gironville-sur-Essonne à un niveau significatif — 2 338 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Gironville-sur-Essonne, un logement de 97 m² (226 786 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Gironville-sur-Essonne avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gironville-sur-Essonne (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Gironville-sur-Essonne — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gironville-sur-Essonne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.