Logement & immobilier

Le logement à Gironville-sur-Essonne

91720 Essonne 760 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Gironville-sur-Essonne recense 357 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 7,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

357Logements au total
6 %Appartements i
91,4 %Propriétaires
6,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,3 %Logements vacants i+11% vs dept · -9% vs France
+4,4 %Évolution 2016–2022
27 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 357 logements dont 306 résidences principales, 24 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 357 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements341342357
Rés. principales289296306
Rés. secondaires262224
Vacants262426

Pour référence, Vayres-sur-Essonne (7 km) affiche 82,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 91,4 %, locataires 7,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans21
2 à 4 ans49
5 à 9 ans47
10 ans ou plus189
Total ménages306
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale41
Sous-occupation modérée57
Sous-occupation accentuée82
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

357Logements en 2022
+138 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 357 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 22 26 23 27 21 18
Dont vacants > 2 ans 13

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
280kWh/m²/an en moyenne
23,7 %Passoires (F+G) i
97Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
280 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 770 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 170 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (280 kWh/m²/an) et appartements en classe E (275).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+86 kWh/m²/an
Consommation vs France+76 kWh/m²/an
Passoires vs département+16,0 pts
Passoires vs France+13,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gironville-sur-Essonne dispose de 357 logements, dont 306 résidences principales (85,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.

Parc très largement détenu par ses occupants: 91,4 % de propriétaires contre 7,6 % de locataires.

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Gironville-sur-Essonne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 280 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,7 %. 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gironville-sur-Essonne a augmenté de +4,4 %. La multi-motorisation est la norme à Gironville-sur-Essonne: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Gironville-sur-Essonne

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Gironville-sur-Essonne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
19
Années de revenu pour acheter 70 m²
24
% de résidences secondaires
87
Croissance démographique (5 ans)
30
Densité de population
19
8,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
76
% de propriétaires
79
% de HLM (signal structurel)
100
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
10
% résidences secondaires (demande saisonnière)
87
Croissance démographique (5 ans)
30
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
81
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
87
% de logements vacants
68
Faible densité (proxy isolement touristique)
81

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2606,0 — Percentile dept : 19/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 24/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 87/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 30/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 58,5 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 76/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 78,4 — Percentile dept : 79/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 10/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 87/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2606,0 — Percentile dept : 81/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 87/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 68/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 58,5 — Percentile dept : 81/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gironville-sur-Essonne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gironville-sur-Essonne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gironville-sur-Essonne s'établit à 2 338 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gironville-sur-Essonne fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gironville-sur-Essonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gironville-sur-Essonne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 662 €/m² à 2 338 €/m² (-12,2 %), pour 13 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+9,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif maisons ?
31,9 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

226 786 €
Maison 97 m² ?
Mensualité ~1 315 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 97 m²

1 315 €/mois
Mensualité crédit ?
1 218 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 97 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,9 - 16,3 €/m²
12,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 15,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 13 13
Prix médian/m² 2 338 € 2 338 €
Prix moyen/m² 2 494 €
Surface médiane – 97 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 19 2 662 €
2022 17 2 404 €
2023 10 2 918 €
2024 11 2 135 €
2025 13 2 338 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Gironville-sur-Essonne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Gironville-sur-Essonne totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Gironville-sur-Essonne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,9 €/m²
Médian 13,9 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gironville-sur-Essonne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (97 m²)
~2 545 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,82 % Moyenne dept : 40,90 % -6,08 pt Moyenne France : 43,01 % -8,19 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,62 % 2021
34,68 % 2022
34,78 % 2023
34,82 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Gironville-sur-Essonne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Gironville-sur-Essonne est E, avec 23,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 23,7 % F + G
Conso moyenne 279 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Gironville-sur-Essonne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Gironville-sur-Essonne : cadre de vie et logement

Gironville-sur-Essonne compte 760 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gironville-sur-Essonne

Gironville-sur-Essonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gironville-sur-Essonne

11,5 °C
Température moyenne ?
614 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gironville-sur-Essonne

357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Gironville-sur-Essonne est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.

85,7 % Résidences principales 306 logements
6,7 % Résidences secondaires 24 logements
7,3 % Logements vacants 26 logements
91,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Gironville-sur-Essonne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).

  • Avant 1919 16,0 % 49 logts
  • 1919-1945 5,9 % 18 logts
  • 1946-1970 12,7 % 39 logts
  • 1971-1990 40,2 % 123 logts
  • 1991-2005 18,0 % 55 logts
  • 2006-2019 7,2 % 22 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Gironville-sur-Essonne

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
11 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gironville-sur-Essonne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Gironville-sur-Essonne

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

226 786 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gironville-sur-Essonne

    Quel est le prix de l'immobilier à Gironville-sur-Essonne ?

    Le prix médian au m² à Gironville-sur-Essonne est de 2 338 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.

    Comment Gironville-sur-Essonne se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Gironville-sur-Essonne figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 153ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Gironville-sur-Essonne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gironville-sur-Essonne est de 6,4 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Gironville-sur-Essonne est-il énergétiquement dégradé ?

    23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Gironville-sur-Essonne

    Gironville-sur-Essonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 338 €/m² Prix médian à Gironville-sur-Essonne
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    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 338 €/m² à Gironville-sur-Essonne contre 3 280 €/m² pour l'Essonne.

    Le prix médian de Gironville-sur-Essonne recule de -12,2 % entre 2021 et 2025. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,5 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gironville-sur-Essonne à un niveau significatif — 2 338 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Gironville-sur-Essonne, un logement de 97 m² (226 786 €) représente 8,7 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Gironville-sur-Essonne avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gironville-sur-Essonne (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La production neuve est peu intense à Gironville-sur-Essonne — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gironville-sur-Essonne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Gironville-sur-Essonne est dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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