4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sucy-en-Brie
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Faut-il investir à Sucy-en-Brie en 2026 ?
Sucy-en-Brie, commune residentielle du Val-de-Marne a la demographie stable, beneficie de la dynamique de la Metropole du Grand Paris. Son marché immobilier, apres une forte hausse, montre des signes d'inflexion. Analyser son potentiel d'investissement en 2026 necessite de decrypter cette evolution recente et ses consequences sur la rentabilite.
Avec une correction de -9 % en 2024, le marché de cette ville de la grande couronne offre un point d'entrée dans un environnement résidentiel stable, mais l'accessibilité y est un enjeu majeur.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilegier les appartements pour le rendement locatif, en acceptant un horizon de moyen terme pour espérer une plus-value moderee.
Points clés
- ✓ Correction recente de -9 %
- ✓ Rendement locatif correct de 6,8 %
- ✓ Marché liquide avec 255 transactions
- ⚠ Accessibilite tres faible pour l'achat
- ⚠ Effort de remboursement eleve pour les maisons
- ⚠ DPE moyen de classe D
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plus chere que 90 % des communes francaises selon le prix median national.
- Prix superieur de plus de 20 % a la moyenne du Val-de-Marne.
- Rendement locatif superieur a celui des grandes metropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Sucy-en-Brie
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Sucy-en-Brie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobiliere faible : le marché n'est pas tendu, la negociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobiliere faible : le marché n'est pas tendu, la negociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilite tres elevee signifie que les prix sont tres eloignes du revenu median local, signe d'un marche porte par des acquereurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilite tres elevee signifie que les prix sont tres eloignes du revenu median local, signe d'un marche porte par des acquereurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunite locative moderee : la demande locative existe mais le rendement net est greve par les charges et la fiscalite.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunite locative moderee : la demande locative existe mais le rendement net est greve par les charges et la fiscalite.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marche est exclusivement residentiel, aucune opportunite de location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marche est exclusivement residentiel, aucune opportunite de location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3907,7 — Percentile dept : 41/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 15/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2776,4 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 85/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,4 — Percentile dept : 87/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 15/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3907,7 — Percentile dept : 59/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 0/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2776,4 — Percentile dept : 78/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Sucy-en-Brie : cadre de vie et logement
Acheter à Sucy-en-Brie, c'est opter pour une ville résidentielle de 10 km² où les maisons individuelles constituent 52 % du parc. Avec un prix médian global de 3 800 €/m², la commune se situe dans la moyenne des villes voisines comme Brunoy (3 966 €/m²) ou Montgeron (3 979 €/m²). L'ambiance y est calme, marquée par un patrimoine historique (3 monuments) et un tissu commercial de proximité (96 commerces). Un choix qui séduit les familles en quête d'espace sans rompre avec la région francilienne.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sucy-en-BrieInvestir à Sucy-en-Brie : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix dans un marché en correction demande une connaissance fine des microsecteurs et de l'etat du parc. Un professionnel local peut vous aider a transformer cette analyse de marche en opportunite concrete et securisee.
Ces donnees tracent un cadre, mais la reussite d'un investissement se joue sur la selection precise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sucy-en-Brie
Quel est le prix moyen au m2 a Sucy-en-Brie ?
En 2024, le prix median etait de 3 800 €/m² et le prix moyen de 4 292 €/m². Pour une maison, comptez 3 972 €/m², contre 3 414 €/m² pour un appartement.
Est-ce que les prix baissent a Sucy-en-Brie ?
Oui, les prix ont baisse de 9 % entre 2023 et 2024, ramenant le prix median a son niveau de 2020. Cette correction concerne particulierement le segment des appartements.
Sucy-en-Brie est-elle accessible pour un premier achat ?
Non, l'accessibilite est tres faible. L'achat d'une maison type requiert plus de 15 annees de revenu median local. Seuls les appartements, avec 7 annees de revenu necessaires, sont relativement plus accessibles.
Quel loyer peut-on esperer a Sucy-en-Brie ?
Le loyer median est de 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison. Un appartement de 58 m² se loue donc autour de 1 131 € par mois.
Quels sont les points de vigilance avant d'acheter a Sucy-en-Brie ?
Deux points essentiels : la performance energetique (classe D moyenne, 14,2 % de passoires) et l'exposition aux risques d'inondation (PPRI Marne et Seine actif). Une etude du DPE et du zonage PPR est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Sucy-en-Brie se negocie a un prix proche de Brunoy ou Montgeron, mais avec un ecart de plus de 10 % par rapport a Roissy-en-Brie, ce qui limite l'effet de levier sur des indicateurs pourtant similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sucy-en-Brie.
Communes limitrophes de Sucy-en-Brie
Sucy-en-Brie est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sucy-en-Brie atteint 3 800 € sur 255 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Sucy-en-Brie recule de -3,2 % entre 2021 et 2025. 1 425 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,3 %.
Marché mixte à Sucy-en-Brie: maisons à 3 972 €/m² et appartements à 3 414 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (112 m² à 444 864 €) équivaut à 15,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sucy-en-Brie avoisinent 19,5 €/m² pour les appartements et 18,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sucy-en-Brie (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Sucy-en-Brie: l'équivalent de 142 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sucy-en-Brie est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.