01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 160 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,0 % |
| Logements vacants | 7 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 173 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 13,1 % |
| 3 pièces | 32 | 20,0 % |
| 4 pièces | 37 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 43,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 168 | 173 |
| Rés. principales | 146 | 154 | 160 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 7 |
| Vacants | 8 | 11 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Escos (23 km) affiche 45,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 41,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,8 % de propriétaires occupants, 41,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,4 % |
| Fioul | 18 | 11,3 % |
| Électricité | 92 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 24,4 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,1 % |
| 1 voiture | 59 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 52 | 0 | 14 |
| 1975 | 71 | 53 | 7 | 11 |
| 1982 | 64 | 57 | 4 | 3 |
| 1990 | 81 | 77 | 4 | 0 |
| 1999 | 109 | 101 | 5 | 3 |
| 2006 | 134 | 124 | 1 | 9 |
| 2011 | 158 | 146 | 4 | 8 |
| 2016 | 168 | 154 | 4 | 11 |
| 2022 | 173 | 160 | 7 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 66 logements, le total atteint 173 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 26 | 17 | 19 | 26 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,4 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 14 | 35,9 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 35,9 % |
| Classe B | 17 | 43,6 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 6 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 11 |
| Classe D | 3 | 7 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 152 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonloc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bonloc est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 295 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
173 logements sont décomptés dans le parc de Bonloc au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,4 %), complétée par 37,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bonloc est une commune du Pays basque ou du Béarn, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,8 % de propriétaires, 41,7 % de locataires.
32,7 % des logements de Bonloc datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 57,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonloc est une commune du Pays basque ou du Béarn. Bonloc est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 160 résidences principales de Bonloc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Bonloc a bondi de +31,0 % en un an, signal rare sur une commune de 376 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Pyrénées-Atlantiques
- Prix en forte hausse : +31,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bonloc
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bonloc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonloc s'établit à 4 144 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonloc se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonloc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonloc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bonloc évolue de -4,5 %, passant de 4 337 à 4 144 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 988 €/m² pour les maisons et 4 198 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 144 € | 3 988 € | 4 198 € |
| Prix moyen/m² | 4 093 € | ||
| Surface médiane | – | 46 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 4 337 € |
| 2022 | 7 | 3 175 € |
| 2023 | 2 | 4 775 € |
| 2024 | 1 | 3 163 € |
| 2025 | 4 | 4 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bonloc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bonloc: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bonloc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonloc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonloc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bonloc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bonloc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonloc : cadre de vie et logement
Bonloc, commune de 376 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels) et arrosée par 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonloc
Bonloc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonloc
Composition du parc immobilier à Bonloc
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,4 % de maisons, 37,6 % d'appartements sur un total de 173 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bonloc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 156 logements).
- Avant 1919 32,7 % 51 logts
- 1919-1945 5,8 % 9 logts
- 1946-1970 5,1 % 8 logts
- 1971-1990 19,9 % 31 logts
- 1991-2005 26,3 % 41 logts
- 2006-2019 10,9 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bonloc
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bonloc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonloc
Pour une maison de 46 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonloc
Quel est le prix de l'immobilier à Bonloc ?
Le prix médian au m² à Bonloc est de 4 144 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 46 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Bonloc se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bonloc se classe au 24ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bonloc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonloc est de 2,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bonloc prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonloc.
Résumé
Marché sous pression à Bonloc: 4 144 €/m² en médiane, +67,6 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Bonloc se place dans les 5 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bonloc a enregistré une baisse de -4,5 % du prix médian. Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +31,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 988 €/m² (surface médiane 46 m²) et celui des appartements à 4 198 €/m² (68 m²). Le bien médian (46 m² à 183 448 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bonloc est une commune du Pays basque ou du Béarn. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.