01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 893 logements dont 3 344 résidences principales, 213 résidences secondaires et 336 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 344 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 213 | 5,5 % |
| Logements vacants | 336 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 893.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 505 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 214 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 406 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 733 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 495 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 905 | 27,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 1,8 % |
| 2 pièces | 372 | 11,1 % |
| 3 pièces | 666 | 19,9 % |
| 4 pièces | 812 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 434 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 990 | 3 358 | 3 893 |
| Rés. principales | 2 585 | 2 875 | 3 344 |
| Rés. secondaires | 142 | 142 | 213 |
| Vacants | 263 | 341 | 336 |
À Ondres, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 50,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 050 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 1 103 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 123 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,3 % de propriétaires face à 36,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 549 | 16,4 % |
| Fioul | 321 | 9,6 % |
| Électricité | 1 718 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 77 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 679 | 20,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 418 |
| 2 à 4 ans | 786 |
| 5 à 9 ans | 624 |
| 10 ans ou plus | 1 516 |
| Total ménages | 3 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 732 |
| Sous-occupation modérée | 838 |
| Sous-occupation accentuée | 692 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 214 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 437 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 693 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 549 | 1 345 | 72 | 132 |
| 1975 | 1 690 | 1 447 | 82 | 161 |
| 1982 | 1 887 | 1 675 | 56 | 156 |
| 1990 | 2 217 | 1 876 | 141 | 200 |
| 1999 | 2 387 | 2 095 | 134 | 158 |
| 2006 | 2 635 | 2 304 | 161 | 170 |
| 2011 | 2 990 | 2 585 | 142 | 263 |
| 2016 | 3 358 | 2 875 | 142 | 341 |
| 2022 | 3 893 | 3 344 | 213 | 336 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 549 à 3 893 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 604 | 561 | 477 | 475 | 396 | 278 |
| Dont vacants > 2 ans | 158 | 190 | 185 | 172 | 128 | 160 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 3,9 % |
| Classe B | 87 | 7,9 % |
| Classe C | 474 | 43,2 % |
| Classe D | 279 | 25,5 % |
| Classe E | 127 | 11,6 % |
| Classe F | 60 | 5,5 % |
| Classe G | 26 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 1 096 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 339 | 30,9 % |
| Classe B | 314 | 28,6 % |
| Classe C | 277 | 25,3 % |
| Classe D | 92 | 8,4 % |
| Classe E | 42 | 3,8 % |
| Classe F | 23 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 16 |
| Classe B | 35 | 52 |
| Classe C | 86 | 388 |
| Classe D | 74 | 205 |
| Classe E | 64 | 63 |
| Classe F | 32 | 28 |
| Classe G | 12 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 48 |
| T3 | 61 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hasparren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hasparren est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Hasparren dispose de 3 893 logements, dont 3 344 résidences principales (85,9 %). La typologie est équilibrée: 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements. Hasparren est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 21 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Hasparren (61,3 %), suivie par le locatif (36,7 %). La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales. Hasparren est en deçà des obligations SRU — 6,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Hasparren mêle deux époques — 15,5 % avant 1919, 27,8 % après 2006. Le parc d'Hasparren se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Hasparren: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Hasparren est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 21 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.