01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 911 logements dont 3 360 résidences principales, 214 résidences secondaires et 338 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 360 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 214 | 5,5 % |
| Logements vacants | 338 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 911.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 508 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 215 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 408 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 737 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 497 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 940 | 28,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 1,8 % |
| 2 pièces | 376 | 11,2 % |
| 3 pièces | 671 | 20,0 % |
| 4 pièces | 815 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 438 | 42,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 027 | 3 419 | 3 911 |
| Rés. principales | 2 617 | 2 927 | 3 360 |
| Rés. secondaires | 144 | 145 | 214 |
| Vacants | 266 | 347 | 338 |
À Ondres, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 058 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 1 109 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 124 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,3 % de propriétaires face à 36,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 552 | 16,4 % |
| Fioul | 322 | 9,6 % |
| Électricité | 1 727 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 77 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 681 | 20,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 420 |
| 2 à 4 ans | 789 |
| 5 à 9 ans | 626 |
| 10 ans ou plus | 1 524 |
| Total ménages | 3 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 736 |
| Sous-occupation modérée | 842 |
| Sous-occupation accentuée | 695 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 028 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 448 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 696 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 549 | 1 345 | 72 | 132 |
| 1975 | 1 690 | 1 447 | 82 | 161 |
| 1982 | 1 887 | 1 675 | 56 | 156 |
| 1990 | 2 217 | 1 876 | 141 | 200 |
| 1999 | 2 387 | 2 095 | 134 | 158 |
| 2007 | 2 708 | 2 368 | 165 | 175 |
| 2012 | 3 027 | 2 617 | 144 | 266 |
| 2017 | 3 419 | 2 927 | 145 | 347 |
| 2023 | 3 911 | 3 360 | 214 | 338 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 549 à 3 911 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 604 | 561 | 477 | 475 | 396 | 278 | 312 |
| Dont vacants > 2 ans | 158 | 190 | 185 | 172 | 128 | 160 | 133 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,8 % |
| Classe B | 94 | 8,2 % |
| Classe C | 500 | 43,6 % |
| Classe D | 291 | 25,3 % |
| Classe E | 131 | 11,4 % |
| Classe F | 62 | 5,4 % |
| Classe G | 26 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 1 148 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 359 | 31,3 % |
| Classe B | 331 | 28,8 % |
| Classe C | 289 | 25,2 % |
| Classe D | 95 | 8,3 % |
| Classe E | 42 | 3,7 % |
| Classe F | 23 | 2,0 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 16 |
| Classe B | 37 | 57 |
| Classe C | 95 | 405 |
| Classe D | 78 | 213 |
| Classe E | 64 | 67 |
| Classe F | 33 | 29 |
| Classe G | 12 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante C (196 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 48 |
| T3 | 61 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hasparren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hasparren est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Hasparren dispose de 3 911 logements, dont 3 360 résidences principales (85,9 %). La typologie est équilibrée: 58,2 % de maisons et 41,8 % d'appartements. Hasparren est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 21 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Hasparren (61,3 %), suivie par le locatif (36,7 %). La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, Hasparren est en situation de carence — 6,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc d'Hasparren mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 28,5 % après 2006. Le parc d'Hasparren se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Progression modérée du parc: +14,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Hasparren: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Hasparren est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral basque, à 21 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Hasparren en 2026 ?
Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Hasparren se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Hasparren
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Hasparren : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Hasparren
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Hasparren.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Hasparren ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Hasparren
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hasparren s'établit à 3 413 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hasparren se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hasparren Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hasparren
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 952 €/m² → 3 413 €/m² (+15,6 %), volume annuel actuel 65 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,5 % de maisons et 41,5 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Sur 65 transactions enregistrées, 58,5 % portent sur des maisons (3 646 €/m²) et 41,5 % sur des appartements (3 395 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 38 | 27 |
| Prix médian/m² | 3 413 € | 3 646 € | 3 395 € |
| Prix moyen/m² | 3 296 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 2 952 € |
| 2022 | 73 | 3 261 € |
| 2023 | 51 | 3 600 € |
| 2024 | 48 | 3 526 € |
| 2025 | 65 | 3 413 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 660 logements autorisés cumulés, 1 386 commencés: la dynamique récente affiche 92 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hasparren
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hasparren (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 208 logements ont été autorisés à à Hasparren, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hasparren
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Hasparren
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hasparren
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 148 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hasparren: classe C en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hasparren
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hasparren : cadre de vie et logement
Hasparren compte 7 626 habitants sur 77,01 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 388 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hasparren
Hasparren et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hasparren
Composition du parc immobilier à Hasparren
3 911 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 276 maisons et 1 630 appartements à à Hasparren.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hasparren
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 304 logements).
- Avant 1919 15,4 % 508 logts
- 1919-1945 6,5 % 215 logts
- 1946-1970 12,3 % 408 logts
- 1971-1990 22,3 % 737 logts
- 1991-2005 15,0 % 497 logts
- 2006-2020 28,5 % 940 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hasparren
388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hasparren
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hasparren
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
375 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hasparren : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hasparren grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hasparren
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hasparren
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hasparren
Quel est le prix de l'immobilier à Hasparren ?
Le prix médian au m² à Hasparren est de 3 413 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 401 000 €.
Comment Hasparren se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Hasparren se classe au 39ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hasparren ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hasparren est de 4,3 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hasparren.
Résumé
Le prix médian au m² à Hasparren atteint 3 413 € sur 65 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +15,6 % entre 2021 et 2025 à Hasparren, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 338 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,2 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Hasparren — maisons à 3 646 €/m² pour 110 m² en surface médiane, appartements à 3 395 €/m² pour 61 m². Le bien médian (110 m² à 401 060 €) équivaut à 15,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Hasparren: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 42 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hasparren est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral basque, à 21 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).