01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 466 résidences principales, 54 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 9,3 % |
| Logements vacants | 59 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 579 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 109 | 23,4 % |
| 2006-2020 | 110 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 69 | 14,8 % |
| 4 pièces | 108 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 58,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 481 | 579 |
| Rés. principales | 375 | 404 | 466 |
| Rés. secondaires | 35 | 55 | 54 |
| Vacants | 25 | 22 | 59 |
À Biaudos, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 95 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 53 | 11,4 % |
| Électricité | 222 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 161 | 34,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,6 % |
| 1 voiture | 168 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 169 | 4 | 23 |
| 1975 | 217 | 173 | 16 | 28 |
| 1982 | 254 | 199 | 20 | 35 |
| 1990 | 263 | 225 | 25 | 13 |
| 1999 | 317 | 274 | 11 | 32 |
| 2007 | 388 | 333 | 30 | 25 |
| 2012 | 435 | 375 | 35 | 25 |
| 2017 | 481 | 404 | 55 | 22 |
| 2023 | 579 | 466 | 54 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 logements, le total atteint 579 en 2023 (+195 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 84 | 56 | 51 | 115 | 37 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 23 | 21 | 24 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,8 % |
| Classe B | 10 | 11,0 % |
| Classe C | 26 | 28,6 % |
| Classe D | 31 | 34,1 % |
| Classe E | 11 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 35,2 % |
| Classe B | 38 | 41,8 % |
| Classe C | 11 | 12,1 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 5,5 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 200 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 11 | 15 |
| Classe D | 11 | 20 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 184 kWh/m²/an côté maisons, D à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ayherre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Ayherre: 80,5 % de résidences principales, 9,3 % de secondaires et 10,2 % de vacants sur un total de 579 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (68,6 %), complétée par 31,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ayherre est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à 25 km du littoral basque — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 47,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Ayherre a bondi de +20,4 % entre les recensements 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ayherre est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Ayherre est à 25 km du littoral basque, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 466 résidences principales d'Ayherre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Ayherre se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Analyse du marché immobilier à Ayherre
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Données du marché immobilier à Ayherre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ayherre s'établit à 3 582 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ayherre se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ayherre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ayherre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 582 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 582 € | 3 388 € | 3 582 € |
| Prix moyen/m² | 3 131 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 604 € |
| 2022 | 3 | 2 869 € |
| 2023 | 9 | 3 060 € |
| 2024 | 4 | 3 577 € |
| 2025 | 9 | 3 582 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
196 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ayherre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ayherre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ayherre: 32 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ayherre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ayherre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ayherre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ayherre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ayherre
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S'installer à Ayherre : cadre de vie et logement
Ayherre, commune de 1 128 habitants étendue sur 27,65 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels) et arrosée par 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ayherre
Ayherre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ayherre
Composition du parc immobilier à Ayherre
579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,0 % de maisons, 31,0 % d'appartements sur un total de 579 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ayherre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 466 logements).
- Avant 1919 29,6 % 138 logts
- 1919-1945 2,4 % 11 logts
- 1946-1970 5,6 % 26 logts
- 1971-1990 15,5 % 72 logts
- 1991-2005 23,4 % 109 logts
- 2006-2020 23,6 % 110 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ayherre
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ayherre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ayherre
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayherre
Quel est le prix de l'immobilier à Ayherre ?
Le prix médian au m² à Ayherre est de 3 582 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 373 000 €.
Comment Ayherre se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ayherre se classe au 34ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ayherre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ayherre est de 3,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ayherre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ayherre.
Communes limitrophes d'Ayherre
Ayherre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ayherre dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 582 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 7 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ayherre: 3 388 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 3 582 €/m² pour les appartements (64 m²). Le bien médian (110 m² à 372 680 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ayherre est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. La géographie joue son rôle: la commune est à 25 km du littoral basque.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.