01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 388 logements dont 3 201 résidences principales, 34 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 201 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,0 % |
| Logements vacants | 153 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 122 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 775 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 1 424 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 476 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 224 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,3 % |
| 2 pièces | 307 | 9,6 % |
| 3 pièces | 697 | 21,8 % |
| 4 pièces | 900 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 191 | 37,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 165 | 3 341 | 3 388 |
| Rés. principales | 3 009 | 3 104 | 3 201 |
| Rés. secondaires | 16 | 25 | 34 |
| Vacants | 140 | 212 | 153 |
En comparaison, Pavilly (à 21 km) enregistre 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 982 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 712 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 477 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 30 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,9 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 175 | 67,9 % |
| Fioul | 72 | 2,2 % |
| Électricité | 866 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 2,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 398 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 570 |
| 10 ans ou plus | 1 625 |
| Total ménages | 3 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 518 |
| Sous-occupation modérée | 837 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 383 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 789 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 029 | 32,1 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 179 | 1 140 | 4 | 35 |
| 1975 | 1 913 | 1 732 | 27 | 154 |
| 1982 | 2 196 | 2 088 | 17 | 91 |
| 1990 | 2 735 | 2 585 | 29 | 121 |
| 1999 | 2 925 | 2 793 | 26 | 106 |
| 2006 | 3 182 | 3 048 | 17 | 117 |
| 2011 | 3 165 | 3 009 | 16 | 140 |
| 2016 | 3 341 | 3 104 | 25 | 212 |
| 2022 | 3 388 | 3 201 | 34 | 153 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 179 logements à l'origine, 3 388 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 326 | 324 | 332 | 324 | 326 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 58 | 46 | 119 | 126 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 10 | 0,7 % |
| Classe C | 498 | 35,2 % |
| Classe D | 527 | 37,3 % |
| Classe E | 285 | 20,2 % |
| Classe F | 67 | 4,7 % |
| Classe G | 24 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 1 413 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 6,4 % |
| Classe B | 239 | 16,9 % |
| Classe C | 415 | 29,4 % |
| Classe D | 387 | 27,4 % |
| Classe E | 229 | 16,2 % |
| Classe F | 46 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 64 | 434 |
| Classe D | 222 | 305 |
| Classe E | 68 | 217 |
| Classe F | 31 | 36 |
| Classe G | 12 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 89 |
| T3 | 164 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonsecours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bonsecours dispose de 3 388 logements, dont 94,5 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 48,6 % de maisons et 51,4 % d'appartements. Bonsecours est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Majorité de propriétaires à Bonsecours (61,9 %), complétée par 37,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 14,9 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 18,5 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,5 % du parc date d'avant 1919, 7,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (67,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bonsecours entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,0 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bonsecours est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 121 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.