01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 121 logements dont 13 918 résidences principales, 267 résidences secondaires et 936 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 918 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 267 | 1,8 % |
| Logements vacants | 936 | 6,2 % |
Parmi les 15 121 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 120 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 2 037 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 5 509 | 40,1 % |
| 1971-1990 | 2 808 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 1 244 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 1 018 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 473 | 3,4 % |
| 2 pièces | 1 566 | 11,3 % |
| 3 pièces | 4 301 | 30,9 % |
| 4 pièces | 3 779 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 800 | 27,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 176 | 14 497 | 15 121 |
| Rés. principales | 13 441 | 13 346 | 13 918 |
| Rés. secondaires | 85 | 173 | 267 |
| Vacants | 651 | 978 | 936 |
Mantes-La-Ville, commune de taille similaire à 66 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 765 | 48,6 % |
| Locataires (privé) | 2 660 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 4 330 | 31,1 % |
| Logés gratuitement | 164 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,6 % de propriétaires occupants, 50,2 % de locataires et 31 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 372 | 74,5 % |
| Fioul | 374 | 2,7 % |
| Électricité | 2 738 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 406 | 2,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 596 |
| 2 à 4 ans | 3 047 |
| 5 à 9 ans | 2 695 |
| 10 ans ou plus | 6 581 |
| Total ménages | 13 918 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 100 |
| Sous-occupation modérée | 4 461 |
| Sous-occupation accentuée | 2 914 |
| Suroccupation modérée | 840 |
| Suroccupation accentuée | 97 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 608 | 25,9 % |
| 1 voiture | 7 451 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 859 | 20,5 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 314 | 11 004 | 60 | 250 |
| 1975 | 11 451 | 10 902 | 151 | 398 |
| 1982 | 12 282 | 11 578 | 114 | 590 |
| 1990 | 12 809 | 11 973 | 198 | 638 |
| 1999 | 13 070 | 12 429 | 73 | 568 |
| 2006 | 14 008 | 13 357 | 71 | 580 |
| 2011 | 14 176 | 13 441 | 85 | 651 |
| 2016 | 14 497 | 13 346 | 173 | 978 |
| 2022 | 15 121 | 13 918 | 267 | 936 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 11 314 à 15 121 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 062 | 1 053 | 1 021 | 1 152 | 959 | 653 |
| Dont vacants > 2 ans | 219 | 258 | 297 | 274 | 289 | 285 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,3 % |
| Classe B | 204 | 2,5 % |
| Classe C | 2 340 | 28,9 % |
| Classe D | 2 816 | 34,8 % |
| Classe E | 1 783 | 22,1 % |
| Classe F | 638 | 7,9 % |
| Classe G | 279 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 8 083 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 518 | 6,4 % |
| Classe B | 934 | 11,6 % |
| Classe C | 2 201 | 27,2 % |
| Classe D | 2 584 | 32,0 % |
| Classe E | 1 162 | 14,4 % |
| Classe F | 566 | 7,0 % |
| Classe G | 118 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13 |
| Classe B | 20 | 184 |
| Classe C | 265 | 2 075 |
| Classe D | 682 | 2 134 |
| Classe E | 607 | 1 176 |
| Classe F | 399 | 239 |
| Classe G | 185 | 94 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 269 kWh/m²/an côté maisons, D à 196 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 128 |
| T2 | 965 |
| T3 | 2 088 |
| T4 | 1 209 |
| T5+ | 253 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sotteville-lès-Rouen est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sotteville-lès-Rouen est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sotteville-lès-Rouen est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Sotteville-lès-Rouen s'établit à 15 121 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,0 %). Parc mixte: 49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Sotteville-lès-Rouen est dans la tradition normande, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine.
Sotteville-lès-Rouen affiche un profil mixte — 48,6 % de propriétaires et 50,2 % de locataires. Le segment social représente 31,1 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 35,9 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (8,2 % avant 1919) et constructions récentes (7,4 % après 2006). Le parc de Sotteville-lès-Rouen présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 74,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,9 % à Sotteville-lès-Rouen, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.