01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 193 logements dont 14 006 résidences principales, 255 résidences secondaires et 931 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 006 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 255 | 1,7 % |
| Logements vacants | 931 | 6,1 % |
Parmi les 15 193 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 181 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 2 056 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 5 456 | 39,5 % |
| 1971-1990 | 2 870 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 1 198 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 1 056 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 434 | 3,1 % |
| 2 pièces | 1 619 | 11,6 % |
| 3 pièces | 4 342 | 31,0 % |
| 4 pièces | 3 762 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 850 | 27,5 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 201 | 14 617 | 15 193 |
| Rés. principales | 13 390 | 13 452 | 14 006 |
| Rés. secondaires | 98 | 155 | 255 |
| Vacants | 713 | 1 010 | 931 |
Mantes-la-Ville, commune de taille similaire à 66 km, affiche 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 923 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 2 577 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 4 340 | 31,0 % |
| Logés gratuitement | 166 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,4 % de propriétaires occupants, 49,4 % de locataires et 31 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 436 | 74,5 % |
| Fioul | 293 | 2,1 % |
| Électricité | 2 809 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 445 | 3,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 510 |
| 2 à 4 ans | 3 043 |
| 5 à 9 ans | 2 877 |
| 10 ans ou plus | 6 576 |
| Total ménages | 14 006 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 044 |
| Sous-occupation modérée | 4 498 |
| Sous-occupation accentuée | 2 915 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 663 |
| Suroccupation modérée | 850 |
| Suroccupation accentuée | 62 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 624 | 25,9 % |
| 1 voiture | 7 622 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 760 | 19,7 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 314 | 11 004 | 60 | 250 |
| 1975 | 11 451 | 10 902 | 151 | 398 |
| 1982 | 12 282 | 11 578 | 114 | 590 |
| 1990 | 12 809 | 11 973 | 198 | 638 |
| 1999 | 13 070 | 12 429 | 73 | 568 |
| 2007 | 14 044 | 13 425 | 45 | 575 |
| 2012 | 14 201 | 13 390 | 98 | 713 |
| 2017 | 14 617 | 13 452 | 155 | 1 010 |
| 2023 | 15 193 | 14 006 | 255 | 931 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 11 314 à 15 193 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 062 | 1 053 | 1 021 | 1 152 | 959 | 653 | 977 |
| Dont vacants > 2 ans | 219 | 258 | 297 | 274 | 289 | 285 | 233 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,3 % |
| Classe B | 206 | 2,4 % |
| Classe C | 2 537 | 29,9 % |
| Classe D | 2 923 | 34,5 % |
| Classe E | 1 834 | 21,6 % |
| Classe F | 662 | 7,8 % |
| Classe G | 289 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 8 474 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 596 | 7,0 % |
| Classe B | 1 043 | 12,3 % |
| Classe C | 2 319 | 27,4 % |
| Classe D | 2 620 | 30,9 % |
| Classe E | 1 189 | 14,0 % |
| Classe F | 588 | 6,9 % |
| Classe G | 119 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13 |
| Classe B | 22 | 184 |
| Classe C | 288 | 2 249 |
| Classe D | 712 | 2 211 |
| Classe E | 634 | 1 200 |
| Classe F | 419 | 243 |
| Classe G | 193 | 96 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 268 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 128 |
| T2 | 965 |
| T3 | 2 088 |
| T4 | 1 209 |
| T5+ | 253 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sotteville-lès-Rouen est la ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sotteville-lès-Rouen est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sotteville-lès-Rouen est la ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Sotteville-lès-Rouen s'établit à 15 193 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). Parc mixte: 49,3 % de maisons et 50,7 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Sotteville-lès-Rouen est dans la tradition normande.
Sotteville-lès-Rouen affiche un profil mixte — 49,4 % de propriétaires et 49,4 % de locataires. Le segment social représente 31,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 37,6 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (8,5 % avant 1919) et constructions récentes (7,6 % après 2006). Le parc de Sotteville-lès-Rouen présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 74,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,9 % à Sotteville-lès-Rouen, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sotteville-lès-Rouen s'établit à 1 956 €, sur la base de 401 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sotteville-lès-Rouen évolue de -9,7 %, passant de 2 167 à 1 956 €/m²; 401 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements parmi les 401 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 401 | 275 | 126 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 2 083 € | 1 674 € |
| Prix moyen/m² | 2 006 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 457 | 2 167 € |
| 2022 | 455 | 2 180 € |
| 2023 | 365 | 2 127 € |
| 2024 | 301 | 2 018 € |
| 2025 | 401 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 204 autorisations et 2 282 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Sotteville-lès-Rouen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sotteville-lès-Rouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 792 logements autorisés à à Sotteville-lès-Rouen, dont 132 en 2025 (+106 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sotteville-lès-Rouen
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sotteville-lès-Rouen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sotteville-lès-Rouen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 474 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sotteville-lès-Rouen: la classe D domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sotteville-lès-Rouen
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S'installer à Sotteville-lès-Rouen : cadre de vie et logement
Avec 29 003 habitants concentrés sur 7,44 km² (3 898 hab/km²), Sotteville-lès-Rouen affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 828 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Sotteville-lès-Rouen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sotteville-lès-Rouen
Composition du parc immobilier à Sotteville-lès-Rouen
15 193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,5 %) et collectif (50,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sotteville-lès-Rouen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 817 logements).
- Avant 1919 8,5 % 1 181 logts
- 1919-1945 14,9 % 2 056 logts
- 1946-1970 39,5 % 5 456 logts
- 1971-1990 20,8 % 2 870 logts
- 1991-2005 8,7 % 1 198 logts
- 2006-2020 7,6 % 1 056 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sotteville-lès-Rouen
828 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sotteville-lès-Rouen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Seine boucle de Rouen PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2009
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sotteville-lès-Rouen
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 524 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix de l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen ?
Le prix médian au m² à Sotteville-lès-Rouen est de 1 956 € (données DVF, 401 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Sotteville-lès-Rouen se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Sotteville-lès-Rouen ressort à 1 956 € (source DVF, 401 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen a enregistré une baisse de 9,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 979 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,1 %.
Les maisons (68,6 % des transactions, 2 083 €/m²) et les appartements (31,4 %, 1 674 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (79 m² à 164 557 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sotteville-lès-Rouen (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Sotteville-lès-Rouen: 792 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 158 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sotteville-lès-Rouen est dans la tradition normande.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.