15 121 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Mantes-La-Ville, commune de taille similaire à 66 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Sotteville-lès-Rouen s'établit à 15 121 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,0 %). Parc mixte: 49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Sotteville-lès-Rouen est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine.
Sotteville-lès-Rouen affiche un profil mixte — 48,6 % de propriétaires et 50,2 % de locataires. Part du parc social: 31,1 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Sotteville-lès-Rouen est conforme — 35,9 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (8,2 % avant 1919) et constructions récentes (7,4 % après 2006). Le parc de Sotteville-lès-Rouen présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. 74,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,9 % à Sotteville-lès-Rouen, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Sotteville-lès-Rouen est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sotteville-lès-Rouen est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sotteville-lès-Rouen est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 121 logements dont 13 918 résidences principales, 267 résidences secondaires et 936 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 121 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 176 | 14 497 | 15 121 |
| Rés. principales | 13 441 | 13 346 | 13 918 |
| Rés. secondaires | 85 | 173 | 267 |
| Vacants | 651 | 978 | 936 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 48,6 % de propriétaires occupants, 50,2 % de locataires et 31 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 11 314 à 15 121 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 062 | 1 053 | 1 021 | 1 152 | 959 | 653 |
| Dont vacants > 2 ans | 219 | 258 | 297 | 274 | 289 | 285 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 7 590 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 128 |
| T2 | 965 |
| T3 | 2 088 |
| T4 | 1 209 |
| T5+ | 253 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0