01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 109 logements dont 2 874 résidences principales, 20 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 874 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,6 % |
| Logements vacants | 215 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 109 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 361 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 230 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 709 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 800 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 330 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 444 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,0 % |
| 2 pièces | 225 | 7,8 % |
| 3 pièces | 630 | 21,9 % |
| 4 pièces | 891 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 099 | 38,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 741 | 2 951 | 3 109 |
| Rés. principales | 2 602 | 2 775 | 2 874 |
| Rés. secondaires | 8 | 17 | 20 |
| Vacants | 131 | 159 | 215 |
Malaunay (6 221 hab., à 9 km) présente 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 305 | 45,4 % |
| Locataires (privé) | 443 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 083 | 37,7 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,4 % de propriétaires face à 53,1 % de locataires (dont 38 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 468 | 51,1 % |
| Fioul | 141 | 4,9 % |
| Électricité | 1 026 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 216 | 7,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 342 |
| 2 à 4 ans | 581 |
| 5 à 9 ans | 486 |
| 10 ans ou plus | 1 465 |
| Total ménages | 2 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 375 |
| Sous-occupation modérée | 903 |
| Sous-occupation accentuée | 794 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 435 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 402 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 037 | 36,1 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 511 | 1 448 | 9 | 54 |
| 1975 | 1 805 | 1 722 | 7 | 76 |
| 1982 | 1 979 | 1 853 | 15 | 111 |
| 1990 | 2 206 | 2 061 | 41 | 104 |
| 1999 | 2 402 | 2 319 | 16 | 67 |
| 2006 | 2 581 | 2 467 | 15 | 99 |
| 2011 | 2 741 | 2 602 | 8 | 131 |
| 2016 | 2 951 | 2 775 | 17 | 159 |
| 2022 | 3 109 | 2 874 | 20 | 215 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 511 à 3 109 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 152 | 162 | 160 | 156 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 47 | 47 | 42 | 46 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 245 | 12,2 % |
| Classe C | 587 | 29,3 % |
| Classe D | 701 | 35,0 % |
| Classe E | 349 | 17,4 % |
| Classe F | 92 | 4,6 % |
| Classe G | 27 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 377 | 18,8 % |
| Classe B | 399 | 19,9 % |
| Classe C | 456 | 22,7 % |
| Classe D | 471 | 23,5 % |
| Classe E | 221 | 11,0 % |
| Classe F | 71 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 233 |
| Classe C | 158 | 429 |
| Classe D | 236 | 465 |
| Classe E | 190 | 159 |
| Classe F | 77 | 15 |
| Classe G | 19 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (166) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 185 |
| T3 | 438 |
| T4 | 375 |
| T5+ | 111 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pavilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 109 logements sont décomptés dans le parc de Pavilly au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 62,2 % de maisons individuelles pour 37,8 % d'appartements. Le cadre local de Pavilly est au cœur du bocage normand, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 36 km environ.
Les deux statuts se partagent le parc de Pavilly: 45,4 % en propriété occupante, 53,1 % en location. Côté logement social, 37,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,6 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,1 %).
Le parc de Pavilly a progressé de +5,4 % entre 2016 et 2022. 15,1 % des ménages de Pavilly n'ont pas de voiture, 36,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Pavilly est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 36 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Pavilly
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pavilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pavilly s'établit à 2 075 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pavilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pavilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 804 €/m² → 2 075 €/m² (+15,0 %), volume annuel actuel 73 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,5 % de maisons et 5,5 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,5 % de maisons et 5,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 73 | 69 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 075 € | 2 055 € | 2 997 € |
| Prix moyen/m² | 2 112 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 804 € |
| 2022 | 90 | 1 939 € |
| 2023 | 60 | 1 724 € |
| 2024 | 54 | 1 873 € |
| 2025 | 73 | 2 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 738 autorisations et 652 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Pavilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pavilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pavilly: 171 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+78 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pavilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pavilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (69,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Pavilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 005 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pavilly: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pavilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pavilly : cadre de vie et logement
Pavilly, commune de 6 029 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 263 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pavilly
Pavilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pavilly
Composition du parc immobilier à Pavilly
3 109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,3 % de maisons, 37,7 % d'appartements sur un total de 3 109 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pavilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 874 logements).
- Avant 1919 12,6 % 361 logts
- 1919-1945 8,0 % 230 logts
- 1946-1970 24,7 % 709 logts
- 1971-1990 27,8 % 800 logts
- 1991-2005 11,5 % 330 logts
- 2006-2019 15,4 % 444 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pavilly
263 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pavilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pavilly
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 675 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pavilly
Quel est le prix de l'immobilier à Pavilly ?
Le prix médian au m² à Pavilly est de 2 075 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Pavilly se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Pavilly se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Pavilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pavilly est de 5,2 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de Pavilly s'établit à 2 075 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Pavilly a progressé de +15,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 352 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +10,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Pavilly (94,5 % des transactions), à un prix médian de 2 055 €/m². Le bien médian (89 m² à 182 895 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Pavilly (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 171 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 34 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pavilly est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 36 km environ, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.