01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 610 logements dont 1 437 résidences principales, 60 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 437 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 60 | 3,7 % |
| Logements vacants | 114 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 610.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 347 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 118 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 156 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 300 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 218 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 263 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 2,4 % |
| 3 pièces | 187 | 13,0 % |
| 4 pièces | 315 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 891 | 62,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 564 | 1 610 |
| Rés. principales | 1 316 | 1 335 | 1 437 |
| Rés. secondaires | 55 | 73 | 60 |
| Vacants | 110 | 156 | 114 |
Commune voisine de taille comparable, Périers (26 km) affiche 41,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 171 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 232 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,3 % |
| Fioul | 208 | 14,5 % |
| Électricité | 560 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 61 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 604 | 42,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 816 |
| Total ménages | 1 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 3,8 % |
| 1 voiture | 559 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 824 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 837 | 746 | 9 | 82 |
| 1975 | 893 | 791 | 30 | 72 |
| 1982 | 1 028 | 903 | 55 | 70 |
| 1990 | 1 112 | 971 | 55 | 86 |
| 1999 | 1 144 | 1 033 | 55 | 56 |
| 2006 | 1 346 | 1 200 | 70 | 75 |
| 2011 | 1 482 | 1 316 | 55 | 110 |
| 2016 | 1 564 | 1 335 | 73 | 156 |
| 2022 | 1 610 | 1 437 | 60 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 837 à 1 610 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 153 | 125 | 112 | 129 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 59 | 56 | 47 | 44 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,3 % |
| Classe B | 48 | 13,0 % |
| Classe C | 84 | 22,7 % |
| Classe D | 92 | 24,9 % |
| Classe E | 59 | 15,9 % |
| Classe F | 43 | 11,6 % |
| Classe G | 17 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 34,1 % |
| Classe B | 104 | 28,1 % |
| Classe C | 50 | 13,5 % |
| Classe D | 29 | 7,8 % |
| Classe E | 29 | 7,8 % |
| Classe F | 20 | 5,4 % |
| Classe G | 12 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 48 | 0 |
| Classe C | 82 | 2 |
| Classe D | 86 | 6 |
| Classe E | 55 | 4 |
| Classe F | 42 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 24 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourgvallées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bourgvallées comprend 1 610 logements, dont l'essentiel (89,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Côté cadre local, Bourgvallées est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 81,5 % des ménages de Bourgvallées sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,8 % du parc date d'avant 1919, 18,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Bourgvallées est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). 57,3 % des ménages de Bourgvallées disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Bourgvallées est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 437 résidences principales de Bourgvallées et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.