01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 329 logements dont 1 130 résidences principales, 92 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 130 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 92 | 6,9 % |
| Logements vacants | 108 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 329.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 111 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 168 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 252 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 176 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 172 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 3,2 % |
| 3 pièces | 207 | 18,3 % |
| 4 pièces | 351 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 228 | 1 266 | 1 329 |
| Rés. principales | 1 058 | 1 096 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 73 | 81 | 92 |
| Vacants | 96 | 88 | 108 |
71,9 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Du-Plain, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 228 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 33 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 387 | 34,3 % |
| Fioul | 207 | 18,3 % |
| Électricité | 216 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 300 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 678 |
| Total ménages | 1 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 6,6 % |
| 1 voiture | 539 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 515 | 45,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 815 | 752 | 23 | 40 |
| 1975 | 880 | 804 | 38 | 38 |
| 1982 | 943 | 847 | 42 | 54 |
| 1990 | 990 | 854 | 82 | 54 |
| 1999 | 1 044 | 887 | 73 | 84 |
| 2006 | 1 134 | 986 | 94 | 53 |
| 2011 | 1 228 | 1 058 | 73 | 96 |
| 2016 | 1 266 | 1 096 | 81 | 88 |
| 2022 | 1 329 | 1 130 | 92 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 815 logements à l'origine, 1 329 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 114 | 120 | 132 | 126 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 54 | 60 | 64 | 48 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 9 | 3,1 % |
| Classe C | 72 | 24,9 % |
| Classe D | 95 | 32,9 % |
| Classe E | 49 | 17,0 % |
| Classe F | 37 | 12,8 % |
| Classe G | 24 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 289 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 14,9 % |
| Classe B | 66 | 22,8 % |
| Classe C | 50 | 17,3 % |
| Classe D | 56 | 19,4 % |
| Classe E | 31 | 10,7 % |
| Classe F | 33 | 11,4 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 48 | 24 |
| Classe D | 81 | 14 |
| Classe E | 44 | 5 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 23 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 11 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Branges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Branges est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Saône-et-Loire. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Branges dispose de 1 329 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Branges est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Branges — 23,1 % seulement contre 75,5 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,1 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Le parc de Branges consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (34,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Branges a bondi de +22,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 386 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (185ᵉ rang sur 562 communes)
- Prix en forte hausse : +22,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Branges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Branges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Branges s'établit à 1 761 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Branges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Branges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 408 €/m² → 1 761 €/m² (+25,1 %), volume annuel actuel 40 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Sur 40 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (1 765 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (1 211 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 38 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 761 € | 1 765 € | 1 211 € |
| Prix moyen/m² | 1 820 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 408 € |
| 2022 | 42 | 1 409 € |
| 2023 | 36 | 1 492 € |
| 2024 | 37 | 1 437 € |
| 2025 | 40 | 1 761 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 346 autorisations et 222 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Branges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Branges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 69 logements ont été autorisés à à Branges, -7 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Branges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Branges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Branges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 289 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Branges: classe D en tête, 21,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Branges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Branges : cadre de vie et logement
Branges compte 2 386 habitants, à 193 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Branges
Branges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Branges
Composition du parc immobilier à Branges
1 329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 266 maisons pour 61 appartements: le parc à Branges est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Branges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 129 logements).
- Avant 1919 22,1 % 249 logts
- 1919-1945 9,8 % 111 logts
- 1946-1970 14,9 % 168 logts
- 1971-1990 22,3 % 252 logts
- 1991-2005 15,6 % 176 logts
- 2006-2019 15,2 % 172 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Branges
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Branges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Branges
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Branges
Quel est le prix de l'immobilier à Branges ?
Le prix médian au m² à Branges est de 1 761 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Branges se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Branges se situe au 185ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Branges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Branges est de 5,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Branges est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Branges.
Communes limitrophes de Branges
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Résumé
Le coût médian du m² à Branges (1 761 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +15,1 % par rapport dans le Saône-et-Loire.
Le marché de Branges connaît une hausse prononcée: +25,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 197 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +22,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (95,0 %), vendues autour de 1 765 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 158 850 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Branges: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Branges (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Branges est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).