01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 484 logements dont 1 960 résidences principales, 224 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 960 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 224 | 9,0 % |
| Logements vacants | 300 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 2 484.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 418 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 193 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 504 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 475 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 177 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 177 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,4 % |
| 2 pièces | 131 | 6,7 % |
| 3 pièces | 439 | 22,4 % |
| 4 pièces | 541 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 802 | 40,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 395 | 2 477 | 2 484 |
| Rés. principales | 1 922 | 1 948 | 1 960 |
| Rés. secondaires | 132 | 155 | 224 |
| Vacants | 341 | 374 | 300 |
À Saint-Lubin-des-Joncherets (24 km, 4 116 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 185 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 426 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 309 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,5 %, locataires 37,5 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 609 | 31,1 % |
| Fioul | 220 | 11,2 % |
| Électricité | 630 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 57 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 445 | 22,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 31 % pour gaz de ville et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 371 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 1 028 |
| Total ménages | 1 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 329 |
| Sous-occupation modérée | 557 |
| Sous-occupation accentuée | 531 |
| Sous-occupation très accentuée | 492 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 254 | 13,0 % |
| 1 voiture | 1 004 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 702 | 35,8 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 364 | 1 164 | 112 | 88 |
| 1975 | 1 586 | 1 361 | 161 | 64 |
| 1982 | 1 786 | 1 465 | 221 | 100 |
| 1990 | 1 938 | 1 593 | 214 | 131 |
| 1999 | 2 103 | 1 752 | 184 | 167 |
| 2007 | 2 247 | 1 900 | 145 | 202 |
| 2012 | 2 395 | 1 922 | 132 | 341 |
| 2017 | 2 477 | 1 948 | 155 | 374 |
| 2023 | 2 484 | 1 960 | 224 | 300 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 364 logements à l'origine, 2 484 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 346 | 325 | 338 | 292 | 186 | 270 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 136 | 131 | 135 | 107 | 114 | 119 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 9 | 1,1 % |
| Classe C | 185 | 22,2 % |
| Classe D | 245 | 29,4 % |
| Classe E | 249 | 29,9 % |
| Classe F | 85 | 10,2 % |
| Classe G | 60 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 834 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 13,9 % |
| Classe B | 245 | 29,4 % |
| Classe C | 160 | 19,2 % |
| Classe D | 143 | 17,1 % |
| Classe E | 89 | 10,7 % |
| Classe F | 52 | 6,2 % |
| Classe G | 29 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 90 | 95 |
| Classe D | 202 | 43 |
| Classe E | 138 | 111 |
| Classe F | 67 | 18 |
| Classe G | 52 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, E à 245 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 27 |
| T3 | 116 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 300 logements vacants sur 2 484 (12,1 %), Breteuil présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 77,4 % de maisons pour 22,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Breteuil est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Selon l'INSEE, 60,5 % des résidences principales de Breteuil sont occupées par leurs propriétaires, 37,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 15,8 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 21,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Breteuil. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 32,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 13,0 % des ménages de Breteuil n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Breteuil affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (109ᵉ rang le moins élevé sur 583 communes).
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (109ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Breteuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Breteuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Breteuil s'établit à 1 553 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Breteuil fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Breteuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Breteuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 442 €/m² à 1 553 €/m² (+7,7 %), pour 65 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 65 |
| Prix médian/m² | 1 553 € | 1 553 € |
| Prix moyen/m² | 1 480 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 442 € |
| 2022 | 62 | 1 488 € |
| 2023 | 58 | 1 558 € |
| 2024 | 60 | 1 384 € |
| 2025 | 65 | 1 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Breteuil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Breteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Breteuil totalise 19 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Breteuil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Breteuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Breteuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 834 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Breteuil est E, avec 17,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Breteuil
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S'installer à Breteuil : cadre de vie et logement
Breteuil compte 4 282 habitants sur 55,05 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 163 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breteuil
Breteuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breteuil
Composition du parc immobilier à Breteuil
2 484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Breteuil combine 78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Breteuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 944 logements).
- Avant 1919 21,5 % 418 logts
- 1919-1945 9,9 % 193 logts
- 1946-1970 25,9 % 504 logts
- 1971-1990 24,4 % 475 logts
- 1991-2005 9,1 % 177 logts
- 2006-2020 9,1 % 177 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Breteuil
163 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Breteuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Breteuil
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Breteuil
Quel est le prix de l'immobilier à Breteuil ?
Le prix médian au m² à Breteuil est de 1 553 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Breteuil se situe-t-elle dans le Eure ?
Breteuil figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 475ᵉ rang sur 583, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Breteuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Breteuil est de 6,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Breteuil
Breteuil est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Breteuil s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 553 €/m², soit -36,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Breteuil compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Eure.
Hausse contenue du prix médian: +7,7 % sur la période 2021-2025. 324 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Breteuil à un niveau significatif — 1 553 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 124 240 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Breteuil avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 19 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Breteuil est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.