01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 484 logements dont 3 252 résidences principales, 43 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 252 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,2 % |
| Logements vacants | 189 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 484 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 250 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 964 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 1 047 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 542 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 283 | 8,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 3,0 % |
| 2 pièces | 373 | 11,5 % |
| 3 pièces | 690 | 21,2 % |
| 4 pièces | 852 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 240 | 38,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 316 | 3 427 | 3 484 |
| Rés. principales | 3 132 | 3 224 | 3 252 |
| Rés. secondaires | 21 | 40 | 43 |
| Vacants | 162 | 163 | 189 |
Villeneuve-sur-Yonne (5 135 hab., à 62 km) présente 45,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 907 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 556 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 751 | 23,1 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,6 % de propriétaires face à 40,2 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 995 | 61,3 % |
| Fioul | 119 | 3,7 % |
| Électricité | 854 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 274 | 8,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 326 |
| 2 à 4 ans | 684 |
| 5 à 9 ans | 608 |
| 10 ans ou plus | 1 634 |
| Total ménages | 3 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 544 |
| Sous-occupation modérée | 823 |
| Sous-occupation accentuée | 703 |
| Suroccupation modérée | 174 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 400 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 715 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 137 | 35,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 53 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 674 | 1 557 | 25 | 92 |
| 1975 | 2 171 | 2 011 | 23 | 137 |
| 1982 | 2 400 | 2 226 | 32 | 142 |
| 1990 | 2 579 | 2 354 | 54 | 171 |
| 1999 | 2 756 | 2 607 | 27 | 122 |
| 2006 | 3 053 | 2 884 | 11 | 158 |
| 2011 | 3 316 | 3 132 | 21 | 162 |
| 2016 | 3 427 | 3 224 | 40 | 163 |
| 2022 | 3 484 | 3 252 | 43 | 189 |
Trajectoire de long terme: 1 674 logements en 1968, 3 484 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 206 | 256 | 278 | 255 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 65 | 73 | 78 | 81 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 2,1 % |
| Classe C | 368 | 32,8 % |
| Classe D | 423 | 37,7 % |
| Classe E | 193 | 17,2 % |
| Classe F | 73 | 6,5 % |
| Classe G | 30 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 1 121 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 7,7 % |
| Classe B | 209 | 18,6 % |
| Classe C | 291 | 26,0 % |
| Classe D | 314 | 28,0 % |
| Classe E | 145 | 12,9 % |
| Classe F | 57 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe D, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 12 | 11 |
| Classe C | 115 | 253 |
| Classe D | 184 | 239 |
| Classe E | 87 | 106 |
| Classe F | 48 | 25 |
| Classe G | 25 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 205 |
| T3 | 259 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 85 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-les-Villas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Julien-les-Villas est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Julien-les-Villas est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Julien-les-Villas dispose de 3 484 logements, dont 3 252 résidences principales (93,3 %). Au plan typologique, la maison (62,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,9 %). À l'échelle locale, Saint-Julien-les-Villas est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 23,1 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 25,2 % en place pour 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,9 % avant 1919 et 8,9 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Julien-les-Villas est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). 12,3 % des ménages de Saint-Julien-les-Villas n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Julien-les-Villas est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 252 résidences principales de Saint-Julien-les-Villas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-les-Villas s'établit à 1 768 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Julien-les-Villas se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-les-Villas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-les-Villas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 768 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 972 €/m² pour les maisons et 1 491 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 41 | 28 |
| Prix médian/m² | 1 768 € | 1 972 € | 1 491 € |
| Prix moyen/m² | 1 814 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 104 | 1 867 € |
| 2022 | 115 | 1 866 € |
| 2023 | 89 | 1 940 € |
| 2024 | 71 | 1 748 € |
| 2025 | 69 | 1 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 866 logements ont été autorisés et 570 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Saint-Julien-les-Villas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Julien-les-Villas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Julien-les-Villas totalise 248 logements sur 5 ans, soit +185 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-les-Villas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-les-Villas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-les-Villas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 121 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Julien-les-Villas est D, avec 9,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Julien-les-Villas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-les-Villas : cadre de vie et logement
Saint-Julien-les-Villas compte 6 760 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 249 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas
Saint-Julien-les-Villas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-les-Villas
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-les-Villas
3 484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Julien-les-Villas combine 62,4 % de maisons et 37,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-les-Villas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 178 logements).
- Avant 1919 2,9 % 92 logts
- 1919-1945 7,9 % 250 logts
- 1946-1970 30,3 % 964 logts
- 1971-1990 32,9 % 1 047 logts
- 1991-2005 17,1 % 542 logts
- 2006-2019 8,9 % 283 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Julien-les-Villas
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-les-Villas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-les-Villas
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-les-Villas est de 1 768 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Saint-Julien-les-Villas se situe-t-elle dans le Aube ?
Saint-Julien-les-Villas se classe au 85ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-les-Villas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-les-Villas est de 6,5 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-les-Villas.
Communes limitrophes de Saint-Julien-les-Villas
Saint-Julien-les-Villas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 768 €/m² à Saint-Julien-les-Villas contre 1 644 €/m² pour l'Aube.
Le prix médian de Saint-Julien-les-Villas recule de -5,3 % entre 2021 et 2025. 448 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Julien-les-Villas — maisons à 1 972 €/m² pour 95 m² en surface médiane, appartements à 1 491 €/m² pour 50 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Julien-les-Villas, un logement de 95 m² (187 340 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Julien-les-Villas avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 248 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Saint-Julien-les-Villas est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Julien-les-Villas est dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.