01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 223 résidences principales, 14 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,2 % |
| Logements vacants | 32 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 269 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 68 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 8,1 % |
| 2 pièces | 12 | 5,4 % |
| 3 pièces | 39 | 17,6 % |
| 4 pièces | 61 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 264 | 269 |
| Rés. principales | 230 | 229 | 223 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 14 |
| Vacants | 10 | 18 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Obterre (15 km) affiche 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 15,2 % |
| Électricité | 118 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 13,0 % |
| 1 voiture | 90 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 115 | 9 | 11 |
| 1975 | 137 | 115 | 20 | 2 |
| 1982 | 174 | 142 | 17 | 15 |
| 1990 | 193 | 151 | 30 | 12 |
| 1999 | 197 | 168 | 18 | 11 |
| 2006 | 226 | 191 | 20 | 15 |
| 2011 | 256 | 230 | 16 | 10 |
| 2016 | 264 | 229 | 17 | 18 |
| 2022 | 269 | 223 | 14 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 269 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 25 | 32 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 16 | 26,2 % |
| Classe E | 23 | 37,7 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,8 % |
| Classe B | 25 | 41,0 % |
| Classe C | 21 | 34,4 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 141 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (284), appartements classés D (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bridoré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Bridoré: sur 269 logements, 82,9 % sont des résidences principales, 5,2 % secondaires, 11,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Val de Loire, à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,5 % de propriétaires, 24,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,6 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,9 % de logements d'avant 1919 et 10,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (281 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 52,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Le parc résidentiel de Bridoré s'inscrit dans un territoire à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Bridoré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Bridoré en 2026 ?
Bridoré affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre-et-Loire (67ᵉ rang le moins élevé sur 272 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire (67ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +51,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bridoré
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 1,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Bridoré
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,9
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
Très faibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 883,0 — Percentile dept : 5/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 4/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 28/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 45/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 96/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,1 — Percentile dept : 31/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 31/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,7 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 883,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 37/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 55/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bridoré : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bridoré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bridoré s'établit à 1 305 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bridoré fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bridoré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bridoré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 053 €/m² à 1 305 €/m² (+23,9 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 305 € | 1 305 € |
| Prix moyen/m² | 1 150 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 053 € |
| 2022 | 10 | 1 230 € |
| 2023 | 5 | 1 224 € |
| 2024 | 6 | 863 € |
| 2025 | 5 | 1 305 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Bridoré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bridoré: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bridoré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bridoré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bridoré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bridoré: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bridoré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bridoré : cadre de vie et logement
Bridoré compte 491 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bridoré
Bridoré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bridoré
Composition du parc immobilier à Bridoré
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bridoré: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bridoré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 19,9 % 44 logts
- 1919-1945 9,5 % 21 logts
- 1946-1970 11,3 % 25 logts
- 1971-1990 30,8 % 68 logts
- 1991-2005 17,2 % 38 logts
- 2006-2019 10,9 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bridoré
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bridoré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bridoré
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bridoré
Quel est le prix de l'immobilier à Bridoré ?
Le prix médian au m² à Bridoré est de 1 305 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Bridoré se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Bridoré figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 206ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bridoré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bridoré est de 6,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bridoré est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bridoré affiche un prix médian de 1 305 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Bridoré gagne +23,9 % sur la période 2021-2025. Au total, 36 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +51,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 305 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian de Bridoré, un logement de 98 m² (127 890 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bridoré (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bridoré est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique (à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.