01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 302 résidences principales, 62 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 62 | 15,4 % |
| Logements vacants | 38 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 402.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,3 % |
| 3 pièces | 52 | 17,3 % |
| 4 pièces | 76 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 397 | 402 |
| Rés. principales | 284 | 296 | 302 |
| Rés. secondaires | 58 | 54 | 62 |
| Vacants | 50 | 46 | 38 |
À Heugnes (19 km, 380 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 25,5 % |
| Électricité | 112 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,6 % |
| 1 voiture | 133 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 264 | 26 | 36 |
| 1975 | 326 | 227 | 48 | 51 |
| 1982 | 317 | 253 | 42 | 22 |
| 1990 | 324 | 242 | 61 | 21 |
| 1999 | 336 | 252 | 55 | 29 |
| 2006 | 334 | 255 | 46 | 33 |
| 2011 | 392 | 284 | 58 | 50 |
| 2016 | 397 | 296 | 54 | 46 |
| 2022 | 402 | 302 | 62 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 326 logements, le total atteint 402 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 35 | 39 | 38 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 18 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 19 | 27,5 % |
| Classe E | 17 | 24,6 % |
| Classe F | 10 | 14,5 % |
| Classe G | 12 | 17,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,0 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 17 | 24,6 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 196 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 322 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (282 kWh/m²/an), les appartements D (196) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Hippolyte dispose d'un parc de 402 logements mêlant résidences principales (75,1 %), secondaires (15,4 %) et vacants (9,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Saint-Hippolyte est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Hippolyte — 12,0 % seulement contre 86,0 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Saint-Hippolyte: 45,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 280 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 37,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Hippolyte entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire (66ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +26,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte s'établit à 1 299 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hippolyte fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Hippolyte évolue de +10,3 %, passant de 1 178 à 1 299 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 299 € | 1 299 € |
| Prix moyen/m² | 1 598 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 178 € |
| 2022 | 11 | 1 304 € |
| 2023 | 9 | 1 707 € |
| 2024 | 4 | 1 025 € |
| 2025 | 10 | 1 299 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 23 %.
Vacance longue durée à Saint-Hippolyte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Hippolyte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Hippolyte totalise 3 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Hippolyte est D, avec 31,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte compte 638 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Hippolyte est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 302 logements).
- Avant 1919 45,7 % 138 logts
- 1919-1945 10,9 % 33 logts
- 1946-1970 7,9 % 24 logts
- 1971-1990 19,9 % 60 logts
- 1991-2005 7,3 % 22 logts
- 2006-2019 8,3 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hippolyte
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 714 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte est de 1 299 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Saint-Hippolyte se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Saint-Hippolyte figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 207ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte est de 6,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Hippolyte est-il énergétiquement dégradé ?
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte.
Communes limitrophes de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 299 €/m², soit -47,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +10,3 % sur la période 2021-2025. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +26,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Hippolyte à un niveau significatif — 1 299 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Hippolyte, un logement de 86 m² (111 714 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Hippolyte avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 15,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Hippolyte est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La géographie joue son rôle: la commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.