01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 181 résidences principales, 39 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,3 % |
| Logements vacants | 54 | 19,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 273.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 43 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 10 | 5,5 % |
| 3 pièces | 39 | 21,5 % |
| 4 pièces | 52 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 279 | 273 |
| Rés. principales | 168 | 166 | 181 |
| Rés. secondaires | 71 | 38 | 39 |
| Vacants | 48 | 75 | 54 |
57,9 % de part de propriétaires à Le Tranger, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 27,1 % |
| Électricité | 42 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 85 | 47,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 23 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,8 % |
| 1 voiture | 66 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 36 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 182 | 25 | 32 |
| 1975 | 236 | 174 | 24 | 38 |
| 1982 | 235 | 162 | 30 | 43 |
| 1990 | 274 | 162 | 63 | 49 |
| 1999 | 275 | 166 | 53 | 56 |
| 2006 | 269 | 162 | 62 | 46 |
| 2011 | 287 | 168 | 71 | 48 |
| 2016 | 279 | 166 | 38 | 75 |
| 2022 | 273 | 181 | 39 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 273 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 33 | 37 | 40 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 7 | 9,2 % |
| Classe D | 37 | 48,7 % |
| Classe E | 9 | 11,8 % |
| Classe F | 16 | 21,1 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 44 | 57,9 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 11 | 14,5 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 177 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paulnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paulnay compte 273 logements, dont 54 sont vacants (19,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (272 unités). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants.
36,5 % des logements de Paulnay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Paulnay reste stable (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Paulnay. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.