01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 229 résidences principales, 50 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 15,7 % |
| Logements vacants | 40 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 10,0 % |
| 3 pièces | 43 | 18,8 % |
| 4 pièces | 69 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 40,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 309 | 319 |
| Rés. principales | 233 | 228 | 229 |
| Rés. secondaires | 55 | 39 | 50 |
| Vacants | 22 | 42 | 40 |
En comparaison, Paulnay (à 21 km) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 49 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 43 | 18,8 % |
| Électricité | 74 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 42,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,0 % |
| 1 voiture | 107 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 198 | 14 | 39 |
| 1975 | 239 | 173 | 41 | 25 |
| 1982 | 258 | 166 | 58 | 34 |
| 1990 | 257 | 175 | 55 | 27 |
| 1999 | 277 | 199 | 63 | 15 |
| 2006 | 288 | 204 | 70 | 14 |
| 2011 | 310 | 233 | 55 | 22 |
| 2016 | 309 | 228 | 39 | 42 |
| 2022 | 319 | 229 | 50 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 251 logements à l'origine, 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 37 | 43 | 41 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 19 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 8 | 12,7 % |
| Classe D | 20 | 31,7 % |
| Classe E | 13 | 20,6 % |
| Classe F | 14 | 22,2 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 26 | 41,3 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (247) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,5 % des logements de Verneuil-sur-Indre sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Verneuil-sur-Indre (72,5 %), complétée par 24,0 % de locataires. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Verneuil-sur-Indre: 42,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Verneuil-sur-Indre consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Verneuil-sur-Indre est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.