Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 319 logements au total.
En comparaison, Paulnay (à 21 km) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
Près d'12,5 % des logements de Verneuil-sur-Indre sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Verneuil-sur-Indre (72,5 %), complétée par 24,0 % de locataires. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Verneuil-sur-Indre: 42,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Verneuil-sur-Indre consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Verneuil-sur-Indre est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 319 logements dont 229 résidences principales, 50 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 309 | 319 |
| Rés. principales | 233 | 228 | 229 |
| Rés. secondaires | 55 | 39 | 50 |
| Vacants | 22 | 42 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 251 logements à l'origine, 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 37 | 43 | 41 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 19 | 21 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 165 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (247) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).