3 639 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Saint-Julien-Les-Villas, commune similaire à 54 km, la part de propriétaires est de 54,7 %
Le parc de Migennes compte 3 639 logements, dont 520 sont vacants (14,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 60,8 % de maisons pour 39,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Migennes est caractéristique des villages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,2 %) et locataires (44,3 %). Le parc HLM pèse 23,7 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,2 % du parc date d'avant 1919, 9,8 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,5 %).
Le parc de Migennes est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 26,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Migennes est caractéristique des villages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Migennes est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Migennes est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Migennes est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 639 logements dont 3 057 résidences principales, 61 résidences secondaires et 520 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 639 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 592 | 3 550 | 3 639 |
| Rés. principales | 3 017 | 3 044 | 3 057 |
| Rés. secondaires | 44 | 28 | 61 |
| Vacants | 530 | 479 | 520 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 44,3 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 541 logements, le total atteint 3 639 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 446 | 391 | 365 | 383 | 380 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 190 | 176 | 166 | 168 | 173 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 187 |
| T3 | 374 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 83 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migennes (prix au m², ventes DVF, tendance).