01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 639 logements dont 3 057 résidences principales, 61 résidences secondaires et 520 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 057 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 61 | 1,7 % |
| Logements vacants | 520 | 14,3 % |
Sur les 3 639 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 328 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 1 043 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 945 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 274 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 300 | 9,8 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 2,0 % |
| 2 pièces | 316 | 10,3 % |
| 3 pièces | 911 | 29,8 % |
| 4 pièces | 874 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 896 | 29,3 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 592 | 3 550 | 3 639 |
| Rés. principales | 3 017 | 3 044 | 3 057 |
| Rés. secondaires | 44 | 28 | 61 |
| Vacants | 530 | 479 | 520 |
À Saint-Julien-Les-Villas, commune similaire à 54 km, la part de propriétaires est de 54,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 626 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 632 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 724 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 44,3 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 941 | 63,5 % |
| Fioul | 136 | 4,4 % |
| Électricité | 670 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 277 | 9,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 318 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 578 |
| 10 ans ou plus | 1 499 |
| Total ménages | 3 057 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 593 |
| Sous-occupation modérée | 949 |
| Sous-occupation accentuée | 668 |
| Suroccupation modérée | 159 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 638 | 20,9 % |
| 1 voiture | 1 606 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 813 | 26,6 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 541 | 2 341 | 59 | 141 |
| 1975 | 3 027 | 2 725 | 102 | 200 |
| 1982 | 3 313 | 2 825 | 157 | 331 |
| 1990 | 3 434 | 3 034 | 139 | 261 |
| 1999 | 3 484 | 3 214 | 78 | 192 |
| 2006 | 3 584 | 3 092 | 114 | 378 |
| 2011 | 3 592 | 3 017 | 44 | 530 |
| 2016 | 3 550 | 3 044 | 28 | 479 |
| 2022 | 3 639 | 3 057 | 61 | 520 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 541 logements, le total atteint 3 639 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 446 | 391 | 365 | 383 | 380 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 190 | 176 | 166 | 168 | 173 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 0,4 % |
| Classe C | 748 | 38,8 % |
| Classe D | 568 | 29,5 % |
| Classe E | 311 | 16,1 % |
| Classe F | 162 | 8,4 % |
| Classe G | 130 | 6,7 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1,9 % |
| Classe B | 182 | 9,4 % |
| Classe C | 811 | 42,1 % |
| Classe D | 471 | 24,4 % |
| Classe E | 235 | 12,2 % |
| Classe F | 128 | 6,6 % |
| Classe G | 65 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 90 | 658 |
| Classe D | 213 | 355 |
| Classe E | 143 | 168 |
| Classe F | 102 | 60 |
| Classe G | 86 | 44 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 187 |
| T3 | 374 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Migennes est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Migennes est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Migennes est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Migennes compte 3 639 logements, dont 520 sont vacants (14,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 60,8 % de maisons pour 39,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Migennes est caractéristique des villages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,2 %) et locataires (44,3 %). Le parc HLM pèse 23,7 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,2 % du parc date d'avant 1919, 9,8 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,5 %).
Le parc de Migennes est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 26,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Migennes est caractéristique des villages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.