01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 112 résidences principales, 18 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 12,8 % |
| Logements vacants | 11 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 141 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 21 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,0 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,1 % |
| 3 pièces | 12 | 10,8 % |
| 4 pièces | 30 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 54,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 136 | 141 |
| Rés. principales | 110 | 112 | 112 |
| Rés. secondaires | 18 | 9 | 18 |
| Vacants | 10 | 15 | 11 |
Pour référence, Saint-Baudel (21 km) affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 15,2 % |
| Électricité | 44 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 41,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,3 % |
| 1 voiture | 34 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 62,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 30 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 76 | 8 | 14 |
| 1975 | 94 | 71 | 7 | 16 |
| 1982 | 106 | 75 | 13 | 18 |
| 1990 | 104 | 73 | 17 | 14 |
| 1999 | 109 | 77 | 16 | 16 |
| 2006 | 132 | 105 | 16 | 12 |
| 2011 | 139 | 110 | 18 | 10 |
| 2016 | 136 | 112 | 9 | 15 |
| 2022 | 141 | 112 | 18 | 11 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 141 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 21 | 65,6 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 66 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 53,1 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (269), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 141 logements à Brives, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brives est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Brives porte la trace d'une construction ancienne: 50,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Brives consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brives: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Brives. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (112 résidences principales de Brives) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.