01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 logements dont 13 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 56,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 30,4 % |
| Logements vacants | 3 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 23 logements: 57 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 69,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 1 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 69 % du parc, tandis que 69 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 2 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 84,6 % |
Le parc compte 5,9 pièces en moyenne par logement, avec 85 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 | 23 | 23 |
| Rés. principales | 13 | 13 | 13 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 7 |
| Vacants | 2 | 2 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Châtelard (1 km) affiche 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 1 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 7,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,6 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz bouteille | 1 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 12 | 92,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (92 %), 0 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 7 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 12 | 3 | 7 |
| 1975 | 23 | 11 | 2 | 10 |
| 1982 | 23 | 12 | 4 | 7 |
| 1990 | 22 | 12 | 7 | 3 |
| 1999 | 22 | 13 | 6 | 3 |
| 2006 | 21 | 13 | 7 | 1 |
| 2011 | 23 | 13 | 8 | 2 |
| 2016 | 23 | 13 | 8 | 2 |
| 2022 | 23 | 13 | 7 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 22 à 23 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 100,0 % |
La classe G domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 578 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 578 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 578 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 7 résidences secondaires dans le parc de Brousse, soit 30,4 % du total. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (23 unités). Ce contexte résidentiel — Brousse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 649 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,6 % de propriétaires contre 7,7 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 69,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 578 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 100,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 92,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 46,2 % des ménages de Brousse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (à 649 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.