01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 97 résidences principales, 56 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 33,1 % |
| Logements vacants | 16 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 169.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 16 | 16,5 % |
| 4 pièces | 14 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 68,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 167 | 169 |
| Rés. principales | 98 | 99 | 97 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 56 |
| Vacants | 16 | 15 | 16 |
À Bussières, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 23,7 % |
| Électricité | 17 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 51,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 24 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,2 % |
| 1 voiture | 54 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 119 | 16 | 9 |
| 1975 | 143 | 106 | 22 | 15 |
| 1982 | 155 | 105 | 32 | 18 |
| 1990 | 158 | 103 | 38 | 17 |
| 1999 | 158 | 97 | 52 | 9 |
| 2006 | 164 | 96 | 64 | 4 |
| 2011 | 161 | 98 | 48 | 16 |
| 2016 | 167 | 99 | 53 | 15 |
| 2022 | 169 | 97 | 56 | 16 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 169 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 14 | 21 | 20 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 18 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe G (50 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 8 | 22,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 516 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 516 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 132 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (417), appartements classés D (239), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
56 résidences secondaires sur un parc de 169 logements (soit 33,1 %): le caractère de villégiature des Mars est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (166 unités). L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 564 m, en contexte de moyenne montagne.
Les Mars compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,7 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
Parc notablement ancien à Les Mars: 47,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 407 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 66,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements des Mars varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 7,2 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Les Mars appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 564 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (97 résidences principales des Mars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier des Mars a bondi de +7,7 % en un an, signal rare sur une commune de 180 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Creuse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Mars
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Mars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Mars s'établit à 1 114 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Mars se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Creuse.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Mars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Mars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 114 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +58,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 114 € | 1 114 € |
| Prix moyen/m² | 964 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 703 € |
| 2023 | 5 | 1 042 € |
| 2024 | 7 | 1 034 € |
| 2025 | 3 | 1 114 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Mars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Mars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à aux Mars, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers aux Mars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Mars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Mars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Mars: classe G en tête, 66,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Mars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Mars : cadre de vie et logement
Les Mars compte 180 habitants, à 597 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 898 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Mars
Les Mars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Mars
Composition du parc immobilier aux Mars
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
166 maisons pour 2 appartements: le parc aux Mars est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Mars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 47,4 % 46 logts
- 1919-1945 18,6 % 18 logts
- 1946-1970 12,4 % 12 logts
- 1971-1990 11,3 % 11 logts
- 1991-2005 5,2 % 5 logts
- 2006-2019 5,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Mars
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Mars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Mars
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 364 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mars
Quel est le prix de l'immobilier aux Mars ?
Le prix médian au m² aux Mars est de 1 114 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Les Mars se situe-t-elle dans le Creuse ?
Les Mars se classe au 60ᵉ rang sur 254 communes du Creuse — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Mars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Mars est de 7,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Mars est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Mars.
Résumé
Le marché immobilier des Mars se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 114 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2022 et 2025, Les Mars a vu son prix médian au m² progresser de +58,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 114 €/m². Un bien type de 126 m² revient à environ 140 364 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Mars: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (33,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Mars est dans la tradition de l'Aquitaine. Les Mars est perchée à 564 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.