01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 97 résidences principales, 56 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 33,1 % |
| Logements vacants | 16 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 169.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 16 | 16,5 % |
| 4 pièces | 14 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 68,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 167 | 169 |
| Rés. principales | 98 | 99 | 97 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 56 |
| Vacants | 16 | 15 | 16 |
À Bussières, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 23,7 % |
| Électricité | 17 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 51,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 18 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,2 % |
| 1 voiture | 54 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 119 | 16 | 9 |
| 1975 | 143 | 106 | 22 | 15 |
| 1982 | 155 | 105 | 32 | 18 |
| 1990 | 158 | 103 | 38 | 17 |
| 1999 | 158 | 97 | 52 | 9 |
| 2006 | 164 | 96 | 64 | 4 |
| 2011 | 161 | 98 | 48 | 16 |
| 2016 | 167 | 99 | 53 | 15 |
| 2022 | 169 | 97 | 56 | 16 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 169 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 14 | 21 | 20 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 18 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe G (50 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 8 | 22,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 516 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 516 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 132 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (417), appartements classés ? (239), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
56 résidences secondaires sur un parc de 169 logements (soit 33,1 %): le caractère de villégiature des Mars est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (166 unités). L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 597 m, en contexte de moyenne montagne.
Les Mars compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,7 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
Parc notablement ancien à Les Mars: 47,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 407 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 66,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements des Mars varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 7,2 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Les Mars appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 597 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (97 résidences principales des Mars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.